摘要：
我想开个小宾馆，大概20间房，大概要投资多少钱？需要注意什么？22万一套的酒店公寓，8年回本，说有独立产权，请问，值得投资么？我想开个小宾馆，大概20间房，大概要投资多少钱？需要注... 我想开个小宾馆，大概20间房，大概要投资多少钱？需要注意什么？
我主要觉得看你在哪个城市，目标客户是谁，市场定位是什么？租楼干还是自己建？如果在我老家的小镇上（云南非旅游区），租楼加上装修20间房，前期运营也得50、60万吧，需要注意的当然首先是安全也就是防火防盗，远离黄赌毒；还有就是需要和当地的一些混混、民警关系都搞好一点；还有就是找靠谱的会计和出纳，前期最好各项事务都是自己亲自负责，祝你成功
20个房间投资多少钱需要看你的装修档次，小的单体店大概投资成本为2到3万一间房，也就是40-60万可以搞定，这是按宾馆的档次去估计的，如果是招待所的话大概成本为1.5左右，也就是20-30万可以搞定，因为20个房不涉及到品牌连锁，所以说了也白说，然后说一说需要注意的，首先位置，这个只能自己现场观察了，再次物业，这个也非常重要，物业的属性一定要为商业，且配有整体消防设施，属于全框架结构这样可以改动，第三个物业的使用年限，20间房的话推荐合同一定能低于3年，合同是个保证，员工就不需要了，20个房说白了就是家庭式经营，请人的话就没必要做了，开店前先做一下准备工作，20间房的小店一般不会被监管的很严，消防只要整体消防有，属于正常的商业性质物业一般消防都能过的，只要位置可以放心做吧
你需要准备工商注册费用+场地租赁//房屋购买费用（20间房的标准）+水电费+开宾馆需要一些床单装饰用品，生活必须品，服务员等等
这个宾馆也不是很小了，注意宾馆的卫生以及地理位置。
做好服务肯定会有人去的。
大学城和市区附近需求量大的地方比较适宜，但是市区房价要高，大学城那边就要相对便宜不少，建议自己选择。
五十万上下就能够搞定，你要是做的装修很好就要多准备几十万了
这问题问的，开宾馆最大的投入就是房子和装修，那房子是租的还是自己的？如果租的，那是在哪个城市还是县城还是乡村？这些都直接决定了一次性投入的数额大小！
装修每间房子要电视不？要厕所不？还有柜子，椅子，床等，这些都是必备！
开宾馆最难过的一关是消防，要保证你的房子应急通道达标，消防设施达标，这些也比较费钱，其他手续基本不花钱就可以办理！
好了，现在你去算，该花多少钱？
你是租房子啊还是自己盖房子，如果是自己盖房子，连装修费用，应该是要办手续的吧，租房子还是要便宜一些，租房子一年的期，像你说的条件，，如果是在县城地方又繁华再加装修应该是一二十万就应该够了吧。我不知道你是哪里的朋友，不知道你那里的情况，如果是县区价格和乡镇就不一样。我也只能照我们这里的情况说吧。如果是盖房子或是其他的，再加地方的位置的不同，价格就不一定的相差也很多。这是我个人的看法，对不对就不知道了。
22万一套的酒店公寓，8年回本，说有独立产权，请问，值得投资么？
不请自来。笔者不是很看好这样的投资，题主投资酒店式公寓需要谨慎，理由如下：
1.回报率。22万的公寓，承诺8年回本，有独立产权。年租金2.75万元，年投资回报率高达12.5%。这样回报率令人感觉恐怖，目前保本类的理财投资只有4%-5%左右的收益率；信托行业2018年的平平均回报率在7.8%；全球最高的租售比是在美国达拉斯7.235%，而中国北上广深的平均租售比只有2%不到，请问12.5%的回报率是正常的吗？
2.变现能力。酒店式公寓的变下能力几乎为0，一般买入后，只能持有到最后，遇到急需用钱的时候，其实也挺麻烦的。
3.生活成本。酒店式公寓一般是商水商电、中央空调的耗电特别巨大、没有学区、不能落户，这就造成了酒店式公寓的生活成本极高。笔者的朋友就有购买过酒店式公寓的，夏天开20天的空调，800多的电费真的是令人乍舌。
4.租期不可持续。不要听[_a***_]商的忽悠，什么返祖，这些基本都是骗人的。真的有那么好的收益，开放商为什么要卖给你？自己拿去做抵押，利率比12.5%低多了，中间的利差为什么要给你赚？他自己赚不是更好吗？
综上所述，这个酒店式公寓的投资项目，在笔者这里是行不通的，身边也有好多人购买酒店式公寓，最后实际的年化回报率在6%都不到，上百万的酒店式公寓，还是国内前5的的房地产开发商的作品，一样是经营不善，不了了之。
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