家庭宾馆怎么经营?
家庭宾馆怎么经营?我觉得作为一个经营家庭宾馆的管理者或者老板,首先要让住进宾馆的客人感到宾至如归,让客人感到有家的温暖。客人的满意才是最好的服务,那怎样让客人满意呢?
一般来说,家庭宾馆主打就是家的温暖,因此家庭宾馆的装修不需要太豪华,但要干净、整洁,透露着家的温暖。另外,安全方面对家庭宾馆也特别重要。门锁最好是磁卡锁,安全相对有保障一点。
对于许多喜欢与人交往并想要经营自己事业的人而言,开一家小旅馆是他们梦寐以求的事业。但你不能只是开门营业,然后就完全寄希望于旅馆自己大获成功。只有精心于研究、管理和财务计划,才能让旅馆取得成功。在***开设自己的旅馆时,要注意以下问题。
了解当地的其他旅馆、酒店和家庭旅馆。你必须对将会面临的竞争充满信心,以及如何成功地为自己开拓市场。以下是你在调查潜在竞争对手时应该注意的事情。这样,你才会知道该如何让自己的旅馆脱颖而出。
- 了解竞争对手的收费。查看所有当地旅馆,了解它们的每晚房价。请记住,价格并非决定因素,如果一家旅馆价格便宜,但差评太多也不是什么好事情,你不能靠降价来和其他旅馆竞争。
- 查看网上的客人评论。这将让你了解客人赞誉或投诉的内容。通过这种方式,你可以了解住客对旅馆有什么期望,这让你能更好地迎合市场。
- 查看当地旅馆除了房间外提供的服务。他们有餐厅吗?游泳池?健身房?或者早餐服务?
- 预订一些当地旅馆,了解他们都提供些什么。实际入住可以让你亲身体验竞争对手的服务,同时总结一些自己的想法。
首先必须营造个家的氛围。看顾客是什么类型,如果没有普通型(消费能力低、卫生不讲究、个人素质低等),业务人员及商人多的话,可以根据房间的数量及居住时间的长短,考虑:电脑房,带网线房,空调房,卫生间(单、双、三)、普通单人(小)。卫生条件要好,床上用品整洁干净舒适,桌椅,烟缸,垃圾桶,电热水壶等。对于长期业务人员可以独立个存放行李箱的空间,作好名字标签。喜欢膳食也可以顾客报餐搭食。
主要靠网上经营推广,一般不叫“家庭宾馆",其意大也。也有20个床位以上的,可称为“宾馆"一般2,3个房间,10左右,也叫“民宿",好,实在,时尚!经营之道,简单如下:注册、网推、卫生、安全、礼貌,价适、诚信!十二字,货真价实!哈
我做过几年家庭开宾馆,有丰富的管理运营经验 。有一些心得和体会 。在这里和有兴趣的朋友聊聊:
1、从办理营业执照的难度上来说 。我建议做成民宿,(不是民俗啊,这是有区别的 )。就是做成民宿。为什么要做成民宿呢?它证件简单,没有宾馆复杂,做宾馆投资巨大,消防等等没有具体的合格的验收。你不一定能过关,民宿直接备案就可以,现在民宿非常流行 。受到年轻人的追捧,现在步行找宾馆住宿的人少了,都是网络定制 。民宿在线上线下都有很好的服务平台 。便于你的客流找到你。即使你的房屋位置不是那么突出,也不是很大的问题。关键在于你善于引流。
2、民宿节约成本 。不见房东 ,自助入住,客人只需要在网上下单 。按照导航到你的家里宾馆就可以,到指定的地方拿到钥匙。自己开门入住,省去前台成本,自己负责网上下单联系宾客,发送定位导航,取钥匙的位置,客人退房 。你还可以自己打扫 ,清洗 。省去需要专业前台的成本,一人可以身兼多职。
3、家庭宾馆 要想做好 。必须结合线上,现在途家,美团 携程 爱彼迎 等等平台客流量很大,在线上宾客都能看到你家庭宾馆的装修环境 价格,地理位置,服务等等介绍 。便于吸引意向客户。可以弥补等客上门传统方式客流不足的矛盾。挖掘房屋入住率的价值。
4、房屋环境:重装饰 轻装修,节约成本 。清新自然,简约为主,这个可以参考住小帮的软件里提供的大量的装饰图片。挑选出你喜欢或者客人喜欢的图片。装饰既可。
5、定价原则:按照当地你房屋的月租价格来均衡日单价既可。比喻你的房屋在当地一个月3000元,那么你就可以定一天238一天,留一点打折做活动的空间。这样即使只有15天 ,百分之50的入住率,你也能盈利,同是,房屋因为一客一扫 ,始终保持酒店的卫生,房屋能始终保持卫生 。装饰不受到怕坏。从保护房屋来说。比长租有更大的优势。
今天就简单聊到这里。如果有不懂的也可以在评论区留言沟通,希望能帮到你。开家庭宾馆 做成民宿样板很有[_a***_],前景也很好 。民宿自带高贵风情的标签,有非常大的发展空间。
我想开个小宾馆,大概20间房,大概要投资多少钱?需要注意什么?
20个房间投资多少钱需要看你的装修档次,小的单体店大概投资成本为2到3万一间房,也就是40-60万可以搞定,这是按宾馆的档次去估计的,如果是招待所的话大概成本为1.5左右,也就是20-30万可以搞定,因为20个房不涉及到品牌连锁,所以说了也白说,然后说一说需要注意的,首先位置,这个只能自己现场观察了,再次物业,这个也非常重要,物业的属性一定要为商业,且配有整体消防设施,属于全框架结构这样可以改动,第三个物业的使用年限,20间房的话推荐合同一定能低于3年,合同是个保证,员工就不需要了,20个房说白了就是家庭式经营,请人的话就没必要做了,开店前先做一下准备工作,20间房的小店一般不会被监管的很严,消防只要整体消防有,属于正常的商业性质物业一般消防都能过的,只要位置可以放心做吧
房租不箅,宾馆也分档次,在上海,两人间最低两张床一部电视,电视很烂,几百元,收入一房间一百元,床和电视好点,房间装好点,一百六,二≡线城市房间也要六十到八十,至少收四十。房间好点,一间房在一线/68元,三线一百或八+,一双人床,一电视,有卫生间,投资三千,需要注意卫生
你需要准备工商注册费用+场地租赁//房屋购买费用(20间房的标准)+水电费+开宾馆需要一些床单装饰用品,生活必须品,服务员等等
另外你还需要一个宣传推广费用。
这个宾馆也不是很小了,注意宾馆的卫生以及地理位置。
做好服务肯定会有人去的。
大学城和市区附近需求量大的地方比较适宜,但是市区房价要高,大学城那边就要相对便宜不少,建议自己选择。
五十万上下就能够搞定,你要是做的装修很好就要多准备几十万了
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投资多少钱是有由很多条件决定的
如果是租赁,还要看是租现成的还是需要改造的
如果是自己盖的话,平房或楼房的成本在每间一万以上,
这不包括装修费用,精简装加物品家后期流动资金至少50万
需要注意的问题太多了
开个小宾馆营业好了很有钱赚的。
开宾馆一定要开那种带特色的我估计主题宾馆现在已经也落后了!你可以开那种 龙门客栈嘛样式的仿古式的这样的应该比较受欢迎又有回头客!再就是地方找旅游城市人流比较多当然了 不用离车站太近!我住宾馆不喜欢在车站附近的!舒适~清新~卫生~管理是不可缺少的必要条件!能说这么多希望能帮到你!另外别忘了不管开什么样的宾馆 监控,网络,电话,无线网,背景音乐 一定要记得找我 哈哈~
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