摘要：
投资酒店的目的是什么？投资酒店的目的是什么？酒店（又称为宾馆、旅馆、旅店、旅社、商旅、客店、客栈等。既然说要投资酒店，说明投资人了解这个行业或者对其有所研究。可能是受那个经典故事的... 投资酒店的目的是什么？
既然说要投资酒店，说明投资人了解这个行业或者对其有所研究。可能是受那个经典故事的影响，说是投资一个饭店要100万，穷人自己经营饭店赚钱了，投资人给了1000万，穷人就投资了10个饭店，由于管理精力有限，没成功，甚至自己最早的饭店也倒闭了；投资人给了富人1000万，富人投资了一个酒店，请了专业的人士经营管理，自己天天出去玩，年底还赚了很多钱。故事的版本差不多这样，所以有些不明就理的人，以为投资酒店就是富人思维了。
首先，我们要明确，酒店属于第三产业中的服务业，受实体产业发展的兴旺程度影响很大。本次疫情中的表现可见一斑。酒店业发达的城市，一般是工商重镇、经济中心、交通枢纽、旅游城市、会展业发达的城市，酒店业无法孤立的存在，可以说，百业兴而酒店业兴！
其次，能成称为“酒店”，其地理位置、装修豪华度、房间数量和服务内容等必须上一定的标准，所吸纳的投资量、需要的就业人数和周边业务带动，同时也是地方的“脸面”。
以笔者生活的魔都上海来说，2010年的“世博会”和2018年开始每年举办的“进博会”对地区的酒店业起了起飞带动的作用，从2010年世博期间的“一房难求”到2018年大虹桥区域周边酒店“遍地开花”。投资酒店的目的，就是为周边产业服务的。从会展展览、商务旅行和经贸洽谈等，都需要一批定位高端、服务一流、品牌优质的酒店加以配套。从上海走出的锦江集团已经成为世界酒店业的“三强”了，可见城市经济发展、会展展示、文化旅游、创意游戏等人员参与度大和广的产业都需要酒店业的配套。
最后，我们要在投资酒店中注意的事项：一、城市的选择。这就涉及到对经济区位的研究，经济发展前景好、产业配套全和人口导入多的城市是首选；二、酒店的选址。交通枢纽、著名景区景点、重要工业园区、CBD和城市中心地带等处是优选；三、品牌的定位。需要明确自营和加盟两种运营方式的选择，自营前期牵扯的资金、精力和管理等资源巨大，但成功运营上轨道后，后期的利润比较大；加盟著名品牌的话，背靠大品牌，有号召力，融入相关的酒店会员体系，比较容易入局，客流也能保证，唯一不足的是，受制于品牌持有方，投资人的利润不去自我打造品牌大。
投资收益是所有酒店投资人的最终目的。投资酒店的收益，有以下三种实现形式：
经营收益，是酒店投资人最直观和传统的收益方式。酒店的利润本质，是赚取房东与客人之间的房价差。投资人通过投资物业的装修，提高酒店的租金溢价，实现酒店的利润和投资收益。这是大部分的酒店投资人实现收益的方式，只需要提供资金***即可。余下的部分，由专业的品牌酒店或者自营。追求经营收益最大化，是这类财务投资人投资的最本质需求。
部分装修施工的个人或组织，对酒店装修、施工、***，有一定的了解。他们自己翻新、改造酒店后，将酒店的营业收入提高到一定的程度，再转让酒店。通过转让酒店的差价，来实现投资酒店的利润。这种投资利润形式，类似品牌输出，但是他们的规模较小，以区域发展为主。这类个人或机构，需要精通于装修、施工、***，团队里至少能自行完成这类环节，而且需要有一定的现实***对接，才能实现。
加盟酒店通过专业的运营输出，来实现其投资酒店的利润。 观察国内三大酒店集团会发现，在早期他们都会自己投资几家直营店，直营店的数据跑上去后。再组建团队，找投资人加盟酒店品牌。通过运营输出，实现轻资产模式来赚取投资人前期的加盟费、后期的管理费，实现自己的利润。专业酒店集团，需要一定规模的人员和时间的沉淀，有一定的品牌壁垒。
酒店业的发展越来越专业，投资酒店获利的方式并非一尘不变。它需要根据个人的资金实力、专业技能、综合素质，来实现变现。
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