摘要：
遵义的房价迅速猛涨，未来会是怎样一个趋势？遵义的房价迅速猛涨，未来会是怎样一个趋势？遵义作为贵州第二大城市仅次省会贵阳，房价也仅此于省会，目前来看遵义新蒲新区房价炒得快，两三年前新... 遵义的房价迅速猛涨，未来会是怎样一个趋势？
遵义作为贵州第二大城市仅次省会贵阳，房价也仅此于省会，目前来看遵义新蒲新区房价炒得快，两三年前新蒲新区房价才三四千左右，而现在的新蒲新区的房价已经七千多了，估计马上破八千也很快了，跟市区汇川区已经差不多了，新蒲新区主要是配套好于红花岗区和汇川区，毕竟新区规划上和地理位置都很不错，离机场也近，发展新蒲新区主要是拉近绥阳、湄潭设区，新蒲位置在主城区和绥阳、湄潭比较当中。估计新蒲新区的房价有可能要破万，反观播州区目前在遵义市区来说房价不是太高，根据我的推断估计也不会涨太高。现在遵义市区来说房价最高的两个区就是汇川区和新蒲新区，两个区都有可能破万的节奏，对于遵义三线城市来说估计以后房价最高房价会涨到一万多左右，差不多就封顶样子
看看茅台的走势就知道了。
以后茅台怎么跌，遵义的房价也怎么跌。
现在茅台的顶部结构非常明显了，茅台地球上独一无二 ，它都不能永远上涨 ，遵义的房子不是独一无二的 ，涨过头了只有下跌一条路。
现在新蒲新区的房价虚高，超过6000，但是在新蒲新区买房子的绝大多数人都是属于投资性质，买来就坐等房价飞涨，只有微不足道的少量刚需购房者是买来自住，多数在新蒲新区买房的人都还住在两城区。所以现在一到晚上，新蒲新区就像一座鬼城，人烟稀少，只有白天才能见到许多工地上的工人，居民很少的！
先问是不是，再问怎么样？遵义的房价，不能单单只从遵义主城区（汇川、红花岗、播州、新蒲等区域）、甚至不能从这一座城市的视野出发，遵义虽然人口很多，但是遵义也有不少的农村地区，而且，遵义是在贵州省整个城镇规划体系之中的，所以，更科学看待遵义的房价，需要放在“体系”里面来看待。
△贵州城镇体系规划
首先，遵义是贵州第二大城市，人口也是排名第二位，2018年遵义年末常住人口达到627.07万人，但是中心城区人口才160万人左右，很多还是分布在正安、道真、湄潭、仁怀等县（市）区上，也就是说，还有很大的城镇化进程上升的空间，如果按照城镇化率的相关标准，那么意味着，可能更多的农民需要进城。
其次，遵义是处在贵州省城镇体系规划中的很重要的一个核心城市，黔中城市群的规划，一共两个核心都市区，除了贵阳，剩下的就是遵义，遵义算得上黔北地区的“核”，而且未来与贵阳的交融程度也会远远超过当前，可想而知，未来遵义的发展潜力和空间还是很大的。
△遵义某大盘
就目前遵义的建成区域来看，老城因为受到山形地势的影响，大致呈南北条带状分布，而老城东北部的新蒲新区，发展速度飞快，而且楼盘林立，包括高铁站、机场等配套也是应有尽有，算是进展很快的一个片区。
个人认为遵义未来房价将会继续上涨，三年后新蒲新区高层在10000-11000左右，汇川区均价在9500-10000左右，红花岗区8000左右，播州区6000左右，以上均为精装房的价格预估，主要原因如下：
1、遵义的人口和经济及未来的发展趋势注定川黔渝中心部结合城市，这里不必太多赘述，必然是西南地区最具有发展潜力的非省会城市；
2、虽然这两年遵义的房价突然上涨让很多人觉得很贵，但就遵义的城市地位同比西南的绵阳、达州、万州这些地方遵义的房价依然偏低；
3、遵义目前的土地成本上涨快速，中心城区的土地价格更是涨幅较大，新蒲楼板价从15年前的800但17年的1500，今年更是到了2500以上，而且未来可供应的优质土地越来越少，土地价格高，房价就必然上涨；
5、遵义的棚改力度依然很大，虽然很多人再说大家都选择陪房，很简单的道理，如果有钱谁会选择还房小区？这些人即使选择还房，依然可以领取一大笔搬家费，***奖励，足够他们去买套商品房的首付款；
6、很多人认为新蒲的房价不可能超越市区，大家可以看一下贵阳的观山湖，目前已经超贵阳老城区2000-3000，在遵义最有潜力的区域依然在新蒲，但是如果是刚需建议还是根据自身需求选择，新蒲更适合投资、养老、或者本身就在那边工作的人……
以上纯属个人观点，欢迎大家讨论
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