怎样能把公寓装修成酒店?
把公寓装修成酒店,那肯定是指酒店的一个装修风格了。的确,酒店的装修风格给人家一种感觉很高档,很宁静,很舒服。在装修的时候有几下几点建议。
1,光线的设计。酒店灯光和光线尽量以暗为主,以给人一种朦胧的感觉,把灯带藏在天花里,设置走廊灯,床头灯,以各种光线营造温馨舒适的感觉。
2,家具购买和摆放。沙发尽量以皮质为主,黑色或香槟***调,床也是以深色为主,互相搭配,以给人高贵典雅的感觉。
3,善用玻璃做隔断。比如洗手间干湿分离,洗手间推拉门,可用磨纱玻璃做隔断,一来省地方,二来省照明。
4,善用窗帘等布艺。窗帘可用双层落地雕花厘士窗帘,一层是纱透光,另一层是不透光,台布卓布可用香槟色点缀。
5,可做大理石电视背景墙或,墙纸电视背景墙,这样可给视觉冲击。
总之,你要把你的公寓装成酒店风格。可选用高级材料装修,给人温馨舒适,高贵典雅的感觉。
开发一个酒店,需要什么相关证照和批文?
酒店属于公共建筑开发项目,可委托开发商定向开发。建设项目的开发流程是以获取“四证”为阶段***付成果,即土地证(确认权属)、规划许可证(土地使用性质)、规划建设许可证(容积率等指标)、施工许可证(依法施工)。建设工程项目竣工后,依法商业经营活动需另外办理相关手续。目前,投资人想独立开发项目,应成立开发公司。
开一家酒店需要投资多少?需要注意哪些?
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很多刚接触酒店行业的投资者,在投资酒店的前期是不知道要做什么的。很多人可能都是想到什么做什么,遇到什么问题再去想怎么解决,完全没计划没条理。开业后,在实际经营过程中,会发现很多问题是因为前期没有做好。那么我们在投资酒店的前期,应该做什么,按什么顺序做这些事呢,下面就跟大家详细地介绍一下,酒店新人建议收藏!
首先我们要看物业所在区域的流量如何,是否季节性比较强等,同时还要确定这个区域的主要客户群体,因为不同的客户群体,年龄、消费能力、消费习惯都是不同。一般最典型的客流量大的区域有,高铁站、商务区、购物中心、学校、景区,这几个区域的客户群体特征也比较鲜明,例如商务区一般是职场白领较多,酒店的主要客户群体为出差的人,这类人群消费能力较高,追求便利舒适,最好是有办公区的酒店。而学校附近一般是年轻人、学生比较多,对价格比较敏感,消费能力较弱,追求新鲜感。
通过分析该区域的客户群体的消费特征,年龄段一般就可以得出客户群体在酒店的消费区间,当然最方便准备的方法是调研周边酒店的出租率和价位,最好是调研单体酒店的价位,因为连锁酒店的价位浮动较小,不会因为区域变化有较大的变动,单体酒店就不同,酒店价位的浮动比较明显,再结合客户群体的分析结果,得出消费区间还是比较准确的。
物业规模主要是看物业整体的面积和结构,一楼可以用作大堂的面积,然后计算隔出的客房面积。一般知道客房面积就能大概推算出客房卖价的区间。
定位酒店档次首先要根据物业规模来定,例如物业整体面积为1000㎡,就适合做经济型酒店,2500㎡适合做中档酒店等。然后根据所在区域的流量,来再次衡量定位酒店档次,例如物业整体面积为2500㎡,但是物业是在学校附近,那么这个区域的客户群体可能会觉得中档酒店的价位会比较高,这时候就不适合再做中档酒店了。但是在高消费人群地区,像是在城市中央商务区,物业立面展示效果好,但是规模比较小,只要客房面积不要太小,也可以做高档次的酒店。
在定位酒店档次和规模的时候,一定不要贪多,而是要看所在区域的流量能够支持多少间房,小体量酒店抗风险能力更强,在出租率上更有保障。
我们在确定酒店的档次和大概的卖价区间之后,就可以测算酒店收益了,这个测算是有固定算法的,可以找专业的人士进行测算,如果知道测算方法的话,也可以自己进行测算。