摘要：
家里改造建筑面积1300平米想做酒店是自己干还是做加盟好？想开一家五十间房左右的宾馆，选择加盟还是自主品牌比较好？感谢内行人士专业意见？准备开一家酒店，是买下商铺好，还是租用比较好... 家里改造建筑面积1300平米想做酒店是自己干还是做加盟好？
您好，这种情况主要是看你本身的资金，没有经验的话最好还是选择加盟，因为不仅仅是你资金够不够的问题，第一次做的话赔钱也少赔点。
另外我们可先从酒店的经营风险入手了解，由于酒店中有大量的家具、空调设备、厨房用具等，所以，宾馆比较容易发生火灾。另外，酒店的投资成本多，投资者需承担的风险也比较大，因此，如果投资人没有相关经验的话，很难从容进行风险控制，在整体投资阶段很容易产生投入成本过大，回收周期过长的问题，由此，我们或许对于开酒店是自己开好，还是加盟连锁好这个话题有了一定的理解，选择***很明显是在当前形势下少走弯路的成功捷径。
答：看具体情况，笔者从两方面剖析。
1、自己的物业，自己干酒店
首先酒店最大的成本是房租，再是装修投入，自己的物业已经省了房租费用，自然在市场价格竞争中更加有优势；但是自己干酒店有明显的弊端，现提供解决思路。
一些老板对***市场没有考察，花豪华酒店的价格作出经济型酒店的风格，自己设计和排房，钱没少花，效果也差强人意。如果自己做，建议多考察，目前家里周边是商旅客人多，还是居家旅游客人多，周边酒店的定价和盈利情况做个摸底。确定目标客户群体以后，定下酒店经济型酒店还是中高端酒店，从而可以找设计公司确定设计方案，出装修预算，进行施工。
酒店组织架构（没有餐厅）：按照最基本的人员配置：一名店长、一名值班经理、三名前台、二名房嫂、一名保安、一名维修人员。需要自己组建。
2、加盟酒店品牌
加盟酒店品牌，酒店从设计、***购、派店长都是由品牌方派出，业主承担所有费用，除了加盟费用以外，还有每月的管理费用抽成，管理费抽成不管酒店是否亏损。
优点：业主只需要出钱，不需要管运营。相对有品牌优势，管理团队专业化强些。
想开一家五十间房左右的宾馆，选择加盟还是自主品牌比较好？感谢内行人士专业意见？
作为一个十一年室内设计经验的人，以设计师和长期出差人士的角度来回答你这个问题。
现阶段加盟并不是第一选择，因为你只有五十多间客房，大品牌门槛还不够，小品牌没必要。所以建议你做特色酒店比较合适。
首先，根据你酒店项目所处的位置和所在城市的综合情况做一个全面的分析，找准定位。这里的定位必须符合实情而不能过于理想化、情怀化。目前商旅人士主要集中在25岁到35岁这个年龄层次，所以需要抓住这部分人的消费心理，再依据你所在城市的经济情况来进行准确的定位，在客房价格、装修风格、服务理念等等细节上都要充分考虑，拿出一个切实可行的方案来指导你的整个项目的进行。后续工作就围绕这个方案为核心来进行。
其次，对酒店硬件做一个全面的考察，然后结合定位做好规划和设计，扬长避短把硬件上一些问题进行弥补，通过设计达到一种品牌感，能让客户在住进去觉得超值那就算成功了。因为现阶段25岁到35岁这个层次消费主体，在消费理念上已经变得很理性，所以细节处理上一定要注意把握合适的度。
然后就是投资，你准备要投资多少钱？能接受多久收回成本？这些因素作为整个项目能否顺利进行起到决定性的作用。
[_a***_]建议做特色酒店，如果是商业区就定位商务酒店或者快捷酒店、旅游区就定位风格化酒店，在布局和装修上资金充足就把硬件做好一点，最起码每间客房应该是在4到5万左右（包含装修、设备、家具），装修格调感受要高于定位，比如全国各地都有的维也纳连锁，普遍客房价在300--500之间这个区间，但是装修格调上已经达到或者超过很多五星级酒店，无非是面积和配套没有五星酒店那么好。给人一种超值的体验感，才有好的口碑，口口相传。所以无论有钱没钱请个好点的设计师，并且严格按设计图纸执行，不要后期装修过程中随意调整修改。要么就不开工，开工前就必须考虑好所有细节。
利用好互联网，消费主体大多是手机重度用户，基本上衣食住行都会在手机上进行消费和规划，所以一定要运行好互联网。同时在运行中做好软件的运行和管理，以弥补硬件的不足。
总之，酒店投资属于长线投资，风险不算高也不算低，充分制造优势结合好的运行机制是很好盈利的。
准备开一家酒店，是买下商铺好，还是租用比较好？
你这个酒店有点歧义，如果是平时住的那种酒店旅馆，那么肯定是租，除非你本意不是投资酒店而是房地产本身。
如果是卖酒的店，那么这个就看你自己资金，一般来讲，可以***取前期租后期买的策略，为什么呢？酒店其实平时卖出去的酒都是小单，只有别人宴会等活动是大头，前期找个好位置，客户积累起来，后期买个门面做大！
做酒店主看经营周期、地理位置、经营模式。
租可缩短风险周期急时收手。
购可长腿发展，人性化装修。
若想长腿发展，资金雄厚，还选地自建五星饭大酒店，缥合经营打包分块(例如:停车场、洗车湾、自助餐、茶楼、饮食、***层、住宿、包间、商务豪单双、总统套房、20-50会议室、80-120商务会议庭、300人聚餐厅，宴会大厅等)，高层是写字楼三层，顶台直升机坪等。
看了下所有观点，很多说买下经营的都是浑招，要么就是对经营的不专业，怕交不起房租不信，往下看。
从长久投资来看，酒店行业即使租楼也是重资产投入，如果自己做，经营不善你房租不用钱，但是你水电，人工易耗品，运营成本摆在那里该亏还是亏。
加盟专业运营公司，买楼的钱可以多开10家酒店，对于连锁酒店品牌投资人的你来说，更有保障。
还告诉你们一个秘密，开发商是不可能自己持有物业自己做酒店的（虽然不是绝对，总有一些特例），他情愿卖给别人投资客户，再重新租回来做酒店都可以，因为比如开发商这个物业面积5000方，以二三线城市商业楼为例子，租金年收入是200万左右。但是他的大概价值1.5个亿，可以做100间客房，100间客房一年收入从200-500万不等（不是每个地方都可以做五星标准）装修成本大概700万到2000万，如果租赁的人过来开这个酒店，投资回报率是年化30%--50%，划算，但是开发商如果自持的话，他的1.5亿资金的成本很高，一般都是融资利息年10%也是1500万，租出去200万，自己还要承担1300万利息，自己做酒店，租金虽然赚回来了，还有200-500万酒店收入，但是账本仔细算一下，你觉得自持物业做酒店划算吗？
根据我的经验来看，我觉得如果财务宽裕的话，还是自己每一家商铺很好，这样省掉了很多麻烦，因为商铺的租赁面临很多问题，合同的签订！涨价的问题，年限的问题，各种投入如何得到保证的问题！我个人这样认为
到此，以上就是小编对于酒店加盟好还是自己创业好的问题就介绍到这了，希望介绍关于酒店加盟好还是自己创业好的3点解答对大家有用。
