摘要：
宾馆里面还能做什么生意？22万一套的酒店公寓，8年回本，说有独立产权，请问，值得投资么？宾馆里面还能做什么生意？很荣幸能够回答这个问题，今年的疫情，宾馆旅店业受到的冲击很大，前期除... 宾馆里面还能做什么生意？
很荣幸能够回答这个问题，今年的疫情，宾馆旅店业受到的冲击很大，前期除了一些大型国企宾馆没有关门停业外，小型的宾馆旅店大都关门停业了很长时间，即便重新开业后，到目前为止，很多的宾馆旅店也没有恢复到疫情前的经营状况，客房入住率低，会议室租卖困难，所以造成很多宾馆旅店裁员的裁员，关门的关门，或者想另寻出路……估计题主就是这么一位在生存夹缝中苦苦寻找出路的人。
别盯着自己的一亩三分地儿，今年受疫情的影响，太多的行业经营陷入困难，做实体店的服装业、******业、儿童教育业等等受到的冲击也不小。在这特殊的时期，真不建议您转行或做其他，在一个行业里做得久了做得熟了，转行做其他的生意，目前这样的经济条件下，您未必会很快上手，经营也未必会很快走上正轨，到时更加焦头烂额，何苦。
所以建议还是先坚持坚持，努力想办法提高宾馆的入住率和会议室出租率，这里具体想给你几点小建议：
1.寻找机会增加自己宾馆旅馆的曝光机会，打造好自己的品牌。现在网络+火爆，不妨也注册自己宾馆账号或者公众号，做些小视频，软文等推广自己。
2.利用宾馆空间优势，不妨增加其他项目引流，例如开辟儿童淘气堡，或者打造免费健身空间等。
5.或者利用这段不景气的时间，把宾馆旅店装修打造成主题酒店，像***、电影、汽车等等的特色酒店。
具体对您的宾馆不了解，也不知道您的经营结构等具体情况，所以冒昧的给出几条建议，希望能帮到您，至少能让您感到我的用心。
我是行走的美好aa，在变美好的路上邀您一起同行[玫瑰][玫瑰][玫瑰]
开宾馆或旅馆，还能做什么生意？小县城的宾馆，生意一般，还能做点什么维持生活？
您好！以我的经验来看，眼下实体经济，竞争太厉害，房租太高，如果您不熟悉一个行业，盲目的进入，可能血本无归！
您可以依托宾馆，做些衍生类行业！例如：1，宾馆一楼接待处，进些烟酒饮料小食品小零食！我家门口的宾馆就是一楼放了个玻璃柜，卖些烟，啤酒，饮料，方便面，小零食之类的，第一方便住宿旅客，第二方便门口路过的人！2，可以一楼腾出来，几平方位置，做个菜鸟驿站之类的！快递代收或者代取点！不需要多大的地方！也可以增加一些收入！我们小区的菜鸟驿站也就几平方的一个屋子！3，可以买个打印机，也不用多大的位置，做些帮人打印，复印文件，***之类的！因为旅馆24小时离不开人，这是您行业的优点！总之依托，现有行业去发展衍生行业！不要轻易迈入不熟悉的行业！
希望我的回答对您有所帮助！
如果是整栋楼的话还可以用来做儿童游乐场所。最好是小到幼儿大到成年人都可以玩的那种。大人可以一边陪孩子一边玩耍，不会觉得孩子在玩的时候大人很无聊。除了游乐设施还可以在里面坐垫特色小吃。大人带孩子出来玩，只要玩的东西多，在里面玩一天都是可以的，所以一定会饿会渴。里面有卖吃的，这样玩起来会方便很多。最好还可以隔出一间来做婴幼儿休息室。睡着的孩子或者疲倦的大人可以在里面休息一下。需要有人带孩子的也可以提供这方面的服务。哪怕大人临时要出去，也可以很好的带着孩子。
除了游乐场所，还可以做酒吧。基本上宾馆旅馆之类的都是一栋楼，或者面积大的一层。做酒吧的话就很好了。喝醉的话直接就住宾馆了[捂脸]或者玩的晚了也可以直接就住了，方便。
除了这些，可以做的还有很多～看你擅长什么，或者喜欢做什么。人们做擅长或者喜欢的事成功率会高很多的[呲牙]
你好，我是麦穗。
我认为开宾馆或旅馆，还可以开一个小餐馆，楼下搞一个小卖部，这样就方便了住宿的顾客，又增加了收入。
来住宿的顾客，肯定是要吃饭的，你有餐馆，客人不用到外面找地方就餐，你的餐馆不愁客源。
搞一个小卖部，卖客人需要的烟，啤酒、饮料，零食，牙刷、牙膏，毛巾，女人用的卫生纸，卫生巾，面巾纸，小孩玩具，像一家人出门[_a***_]的人住宿，不喜欢宾馆里的一次性的用品，就可以到小卖部买，小孩也可以买小玩具。
这样就可以利用客源，拓展多方面的收入。客人也会因为住宿方便，愿意住宿。***如就是单调的开一家宾馆或旅馆，客人找到了住的地方，还要去找吃的地方，吃的住的搞定了，想抽烟，还要去找卖烟的地方，多不方便。尤其是女客人，例***来了还去外面找卖卫生巾的地方，多尴尬。
如果你的宾馆或旅馆给客人感觉方便，又卫生，口碑也就好了，生意也就随之而来了。
当然也要办好相关执照。有执照才能做得长久。
做生意，讲的是信誉和口碑。还要有经营头脑，做到薄利多销。
以上就是我的建议，希望你的生意兴隆，财源滚滚。
22万一套的酒店公寓，8年回本，说有独立产权，请问，值得投资么？
22万一套的酒店公寓，8年回本，每年收入2.75万元，换算成年租金回报率就是12.5%，值得投资吗？如果能够实现的话当然值得投资，因为投资回报率远远跑赢银行理财、跑赢通胀，但是这样的“好事”很大可能就是个挖好的坑。
目前正规的理财，超过6%的收益都会有损失部分或全部本金的风险，一间总价20来万的酒店公寓，竟然承诺12.5%的回报率，题主觉得有可能吗？这样高的回报率存在极大风险，如果是以托管返租的形式“实现”，则印证了我的推测。
何为托管返租？就是一些实力不济的开发商为吸引购房者投资，打着很响亮的招牌，比如与某个知名的世界级五星酒店合作，每年返租多少多少，甚至开出8%～15%不等的返租率加速资金回笼，而一旦购房者入套，接下来就是由购房者与运营公司签订合同，甚至有的开发商还会提供第三方担保。
实际情况是，要么房子在建设的过程中，因为受到市场行情波动影响，导致酒店价格下降，无法兑现承诺的收益率，开发商和运营公司又承担不起相应的损失，工程不得不烂尾；要么在投入运营的过程中，同样因为市场波动导致酒店经营亏损无法兑现承诺。
遇到此类情况，当购房者去找开发商清算的时候，要么开发商以破产为要挟破罐子破摔，要么运营公司宣布破产或早已易主，投资者的权益最终无法得到保障。
至于有没有独立产权根本无关紧要，托管返租式酒店本身就是实行统一经营，统一管理，一旦因亏损导致破产，即便购房者拥有独立产权，也会孤掌难鸣，无法恢复运营，租不出去也卖不掉。
不请自来。笔者不是很看好这样的投资，题主投资酒店式公寓需要谨慎，理由如下：
1.回报率。22万的公寓，承诺8年回本，有独立产权。年租金2.75万元，年投资回报率高达12.5%。这样回报率令人感觉恐怖，目前保本类的理财投资只有4%-5%左右的收益率；信托行业2018年的平平均回报率在7.8%；全球最高的租售比是在美国达拉斯7.235%，而中国北上广深的平均租售比只有2%不到，请问12.5%的回报率是正常的吗？
2.变现能力。酒店式公寓的变下能力几乎为0，一般买入后，只能持有到最后，遇到急需用钱的时候，其实也挺麻烦的。
3.生活成本。酒店式公寓一般是商水商电、中央空调的耗电特别巨大、没有学区、不能落户，这就造成了酒店式公寓的生活成本极高。笔者的朋友就有购买过酒店式公寓的，夏天开20天的空调，800多的电费真的是令人乍舌。
4.租期不可持续。不要听开发商的忽悠，什么返祖，这些基本都是骗人的。真的有那么好的收益，开放商为什么要卖给你？自己拿去做抵押，利率比12.5%低多了，中间的利差为什么要给你赚？他自己赚不是更好吗？
综上所述，这个酒店式公寓的投资项目，在笔者这里是行不通的，身边也有好多人购买酒店式公寓，最后实际的年化回报率在6%都不到，上百万的酒店式公寓，还是国内前5的的房地产开发商的作品，一样是经营不善，不了了之。
我们有做过商业公寓，售后返租公寓的托管项目。我从投资收益率的角度，回答你值得不值得投资。
1）年投资回报率。总价22万，8年回本，年化收益率为13%。正常这类售后返租项目的年化回报在3%左右，远远没有13%。具体的算法，你可以看看我在头条上的文章，之前有专门提到过。目前我见过成都的某科的商业公寓，确实可以做到5%的年化，前提是地产补贴给售后返租项目，才能达到给承诺给业5%的年化收益。
2）追加投资。这类售后反租做酒店式公寓，即使开发商是精装修，但是软装是不够的，还需要业主追加投资软装费用。市场上软装的费用200-2000不等。而且这笔软装费用还没有算投资回报率。
3）商业目的。所有房企之所以做返租做酒店式公寓，是帮助其销售房产的目的。在部分购买商业公寓的客户，是投资客，房企不帮助业主解决投资需求，业主很难成交。如果收楼后，业主直接做出租，它的收益远远要低于做知租酒店的收益。所以，房企引进短租酒店运营商。
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