投资一家有60个左右房间的快捷酒店,成本大概是多少?收益怎么样?
我是开宾馆的,十八间房,每晚客人住房大概十五间左右,请了六个服务员,除去所有开资费用,年纯利三十多万,奉劝广大想创业投资酒店的朋友,加盟都是骗人的,千万别去加盟连锁酒店,再说投资客房太多,客人住不满,是一种浪费,房间三十个左右就行了,
首先,快捷酒店在市场由于人工成本,租金成本,经营成本的提高,还有市场需求的变化,80.90后是住店主力军,他们开始追求个性和舒适性还有服务性,所以快捷酒店在市场在走下坡路,酒店管理集团都在争夺中端市场(一般城市定价300-500),或者升级产品
比如铂涛集团,主力加盟是丽枫,喆啡,希岸,欢鹏中高端品牌,经济型7天也在做升级版 比如七天优品,开店数量远远不及旗下的中端品牌。
华住集团,经济品牌海友,怡莱,汉庭加盟基本也停止了,最多是旗下中端品牌 宜必思 星程 全季 桔子精选 桔子水晶等等.
东呈集团旗下城市便捷酒店在所有经济连锁酒店表现最好的,因为他切入市场晚无七天汉庭如家,所以他的市场定位是稍微高于其他经济连锁酒店,处于经济连锁酒店和中端品牌中间的位置。东呈靠城市便捷起家,但是现在重心也转移到中高端品牌,比如旗下的:宜尚,宜尚plus,怡程,瑾程等
比如经济连锁酒店:租金30平/月(这个很低了)60间房全部加起来最少需要1800平所以
一个月租金:30*1800=54000元
加盟费2000一间:60*2000=120000元
除了租金外的经营成本(人工,水电,能耗,物料,折旧,税收)单房一间60元左右,一个月就是:60*60*30=108000.
过年在老家,遇到一小学同学,他在自己饭店的二三楼搞了十一个标间,他自己说总共投了一百万样子。小镇地处江苏南通的市郊,交通便利,有高速和省道通过,地铁在建,小镇有个千年古村,而且目前尚未有星级酒店入住,因此,收益不错,据他自己讲,基本每天住满,住宿费也不贵,一百元的样子。
昨天刚刚和一个朋友聊到此事,小秘书邀请了就回答下。
投资酒店的成本或者是投入。
1、快捷酒店一般有各类品牌,比如如家、汉庭、7天等,这类品牌你要做是需要加盟费的。比如我朋友在7年前的加盟费就是80万(相对高端品牌酒店),这个就是说那牌子给你用,然后包括人员招聘和培训以及其他管理系统服务,这些是包含的,当然工资得你自己付。
2、就是上面说的你的员工工资。最低配资,财务一人、行政后勤一人、前台员工3人、保安1-2人、保洁。
3、房租。这是大头。酒店要开成,地段很重要,而恰恰那个地方有这个60个房间的房子,又是至少能够签约十年以上的(短期不划算,回本可能要三到五年)。
4、装修。60个房间和大堂以及外观装修是大头,一般设计的话是品牌酒店总部会统一规划。
5、***购酒店用品。包括床、空调、家具、日用品等,也是不小的开支。
综上所述,你就能大概估算出成本和收益比。投资不小哦。不过相对的衣食住行比较賺钱,现金流好,但必须经过精密测算和调查。
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