摘要：
未来20年，房产还会是最有效的财富保值工具吗？未来20年，房产还会是最有效的财富保值工具吗？“未来20年，房产还会是最有效的财富保值工具吗？”…90％不会了！为什么会这么说呢？宜昌... 未来20年，房产还会是最有效的财富保值工具吗？
“未来20年，房产还会是最有效的财富保值工具吗？”…90％不会了！为什么会这么说呢？宜昌屈子的理由如下：
一、过去20年，房产保值是真实存在的，大多数房产还呈增值之势，但这只是怪胎政策的历史性产物。
三、房价走势如何？最终的决定性因素只有两个：供求关系；价格与价值的关系。
1、供求关系有两个关健性指标即：新增人口量与商品房数量（人均占有面积与住房空置率）。
新增人口数减少，对房价是利空；
人均占有面积越大，对房价是利空；
空置率越高，对房价是利空；
1998年开始，随着住房制度的改革，房地产市场进入了轰轰烈烈的发展周期，在人们住房升级的基础上，房产的金融属性也得到了大众的一致认可，存钱不如存房的理念深入人心，房产成为大众有效的财富保值工具，没有之一。
展望未来，房住不炒的定调非常明确，但大家不要误解，这并非是为了打压房地产市场，只是希望房地产市场更加良性的发展。房价其实相当于一个城市的股票，城市基本面越强，房价越高，反之则越低，这个逻辑我相信大家都懂。
也就是说，城市差异的这种马太效应会越来越大，强者恒强、弱者恒弱是必然趋势。所以，未来20年，房子依然会保值，但不是所有城市都保值，胡焕庸线以西的城市会很麻烦，胡焕庸线以东的核心城市是未来保值的重点所在。
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未来20年后，房产不仅仅不能保值增值，还会贬值。
2016年之前买房的人，如果能够在2018年前后一两年内出售变现，那么可以获得不菲的回报。而2017年下半年之后买房的人，则大多会被套牢。
当前的房价，已经远远超出了实际应有的价格，今后自然会回归理性。
股市是经济的晴雨表，10年前，股市是3000点水平，十年后，股市依然3000点，青春永驻。
这个问题要异地而已了。
房地产行业爆发式增长的时代已经过去了，“房住不炒”的指导政策已经非常明确，房地产正在回归其居住属性的本源，既然房子的核心属性是居住，那么就不应该过多的去考虑房子的保值及增值能力。
房地产作为大宗不动产，从历史的角度来说，确实具备着一定的保值及增值能力，最起码是具有较好的保值能力的。毕竟通胀是时刻存在的，想要自己的资产不出现贬值，那么适当的投资显然是很有必要的。
那么未来20年，房地产还能够具备较强的保值能力吗？
在我个人看来这件事要“因地而异”，目前的市场已经出现了一定的分化，经济发展较好的一线城市房价相对稳定，特别是核心地段的房子保值增值能力还是很强。而一些小县城，以及大型城市的边缘区域的房子已经出现了明显的价格松动，别说保值了，实际上很多房子已经出现了“赔本”的情况了。
所以说未来想要依靠房子保值的难度其实还是挺大的，你必须选择好选购的城市及具体的房产位置，无论是生命级别的城市都要尽量选择最好的地段，这样保值的能力才会更强。其实对于普通老百姓来说，选择房子保值还是存在很大风险的，建议还是尽量选择其它的投资渠道。
未来一个周期很可能是“现金为王”的时代，选择一些风险可控的投资渠道也是不错的选择。
从目前的国内外经济发展走势来看，未来一个周期内很可能还是“现金为王”，这个时候去选择不动产是存在一定风险的，一旦市场遇冷，价格就可能松动，而且存在不易脱手变现的情况。这种时候选择一些风险性较低的理财产品（R1级别的）进行投资其实也是不错的选择，一般收益率都会在3.5-4%左右，基本上可以覆盖通胀，风险性一般也是可控的。
以上个人意见仅供参考。
现在20年楼价基数从3000元涨了10多倍是3.4万元一平。以后二十年涨两三倍就是10万元一平。换句话就是比原来20年还要涨，我都是保守估计。货币贬值，经济发展，人口聚集，都是一二线楼市持续看涨的理由。
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