摘要：
开了四年的宾馆，最近一年生意感觉越来越差，四年里重新装修过，又转不出去，怎么办啊？你觉得酒店公寓返租房值得投资吗？为什么？投资一个五星级酒店需要多少钱？多长时间能回本？开了四年的宾... 开了四年的宾馆，最近一年生意感觉越来越差，四年里重新装修过，又转不出去，怎么办啊？
提供超值服务才有可能峰回路转。宾馆生意越来越差的原因非常复杂，既有市口以及硬件方面的因素，又有经营策略方面的失误，总之一言难尽。
既来之，则安之。随着城市建设的不断推进，宾馆的经营状态不是没有转机的可能性。但是，作为经营者勿能“等靠要”，天下没有免费的午餐。在互联网经济时代，加盟知名品牌的连锁店，可能是较好的选择。
但是，“如家酒店”、“汉庭”知名品种等，有一定的加盟条件，还要根据具体情况而定。所以内部管理还是走出困境的主要出路，比如提高服务质量，满足旅客的个性化需要，与时俱进等等。
微观方面，首先应该考虑宾馆尽量提供价廉物美的一日三餐。对于外出旅行或者公务人员来说，温馨的饭菜能够给人以家的的感觉；这是招揽“回头客”的普通招数，就是很多店家不愿意如此而已。
其次，宾馆的卫生条件在现有的基础上，应该有明显的提高。房间的摆设，物品及时归位；洗刷设备特别是洁具，务必清洁到位。在消费者生活水平大幅度提高的背景下，他们对于宾馆的清洁卫生亦非常重视。
再其次，积极营造一个温馨及人性化的居住环境；比如无线上网、手机充电、代购飞机火车票等业务。宾馆服务台应该配备周边景点介绍、出行指南等等。还可考虑自助游中三口之家适当优惠等方式；办理充卡打折，预定打折等促销方式。
戏法***会变，各有巧妙不同。还可以到别家宾馆考察，他山之石可以攻玉。
图片选自网络，欢迎批评指正。
一是招牌搞大，发广告
三是打钟点房的噱头
六是服务业合作，你懂的。
七是可以搞成长租公寓。
开了四年的宾馆，最近一年生意感觉越来越差，四年里重新装修过，又转不出去，怎么办啊？
近十几年，随着国家鼓励、推进旅游文化产业的发展，宾馆行业迎来了一波发展机遇，应该说整个行业发展迅速，生意一直很好，但近两年，经济下行，酒店业竞争激烈 ，房屋出租率、收入都明显下降，酒店业“暴利时代”已经过去。
一般商务酒店、精品酒店的投资回收期在4.5年左右，有的地理位置好、经营管理好的酒店，投资回收期可缩短至3年左右；一般酒店装修周期在5-8年。可见酒店行业具有较大的投资价值，这也是前几年资本大量涌入、几家专业的酒店投资公司迅速发展的原因。
决定酒店生意好坏的因素有以下几点：一是地理位置。二是市场定位。酒店有多种分类，按功能可分为综合型、单一住宿型、商务型等；按档次分有豪华星级、一般商务、休闲等。按服务可分为全服务、有限服务等。三是品牌文化。四是经营管理。
你经营宾馆四年，应该说积累了丰富的经验，生意越来越差有经济大环境的原因，也肯定有地理位置、市场定位、经营管理的问题，你应站在专业的角度加以分析，找准问题的根源。
我想你宾馆生意越来越差，可能存在以下几个问题：一是环境卫生不好，回头客不多。要建立客户管理系统、实行流量管理、增强客户粘度；二是地理位置偏僻，距商业圈、旅游景区太远。三是设施陈旧，不符合现在的舒适、幽静的消费理念。你刚进行了装修，宾馆装修尽是服务硬件的一方面，只有综合的提升才会吸引更多的客户。四是[_a***_]不够，知名度不大，要记住酒好也怕巷子深。六是市场定位不准，价位与宾馆档次不符。
宾馆住宿行业是一个对经济周期比较敏感的行业，生意差只是暂时的，只要管理好、迎合客人的消费习惯，肯定会有不错的经济效益的。目前，经济下行、各个行业都不好做，不建议你转让、转行。希望你早日扭转生意不好的局面，生意兴隆、发大财！
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跟紧潮流啊，现在年轻人住宾馆可不仅仅是为了睡觉，还有***。
改装成那种网咖旅馆或者情侣旅馆，做主题旅馆的传播率要大很多，因为普通的宾馆即使再怎么干净卫生和舒适，客人也都只会觉得这是应该的，不会发朋友圈，但是如果有特点，他们愿意通过朋友圈传播，那么自然有其他人从别的地方着手来传播，最终会让宾馆的知名度得以扩散。
其次就是要加大宾馆的营销啊，入住团购网站这是最基本的，然后就是加入一定的网络传播，比如请主播，请媒体体验等等。
方法很多，建议请几个年轻点有想法的策划，不参与宾馆后台运营，但是要把前段营销盘活。
你觉得酒店公寓返租房值得投资吗？为什么？
成熟运营的大品牌酒店式公寓，绝对值得投资
1、酒店公寓的地段一般是比较好的，投资房产最重要的一点就是地段
2、投资酒店公寓，不用担心装修、家居家电等让人头疼的问题
3、入住酒店公寓的一般都是中高端商务人群，素质较好
4、酒店公寓属于40年商业产权，首付最低5成起，不限购不限贷，只要凑足首付，收益基本可以抵消贷款月供
关于产权问题，作以下解释：
（1）最新物权法147条规定，公寓40年到期之后可免费续签，所以首先从使用年限上是一样的。
（2）公寓式住宅税费3%起，住宅税费1.5%起，看似住宅水费较低，但是公寓面积小，实际缴税要低于住宅。例如（住宅90平方，单价1.3万，税率1.5%，应缴税90*13000*0.015=17550；公寓45平，单价9000，税率3%，应交税费45*9000*0.03=12150且LOFT公寓上下两层，那么实际面积就是90平）同样的90平米住宅缴税17550是大于公寓式住宅12150的。（3）住宅式公寓小户型低总价，总价35万就可以拥有一套自己的房子，对于年轻的上班族白领以及单身贵族小伙伴们是非常合适的，当然两个人养老也是最合适不过，安静又独立的私人空间。一般来说，酒店回报率的正确计算方式应该是，日租金水平乘以入住率再去除管理费！而国内大多的酒店出租的整体水平偏低，所以一般来说投资酒店公寓回报率不会太高！当然主要还是看该地段的酒店出租水平，毕竟酒店投资主要是以中长线为主，未来收益考虑的也是租金收益而不是物业置换！这个地段酒店出租水平越高投资价值也越高！但同时您还有考察还地段的一二手楼价，正常来说酒店物业的价格是低于该地段住宅价格的！
如果您遇到酒店价格偏高，回报率在6%以上的请留意庞氏***的出现！
如果还有类似的置业问题，请咨询本人！
投资一个五星级酒店需要多少钱？多长时间能回本？
我长期做酒店投资，但是没有投资过五星级，主要做中高端。可以简单讲一下投资成本的问题。
首先，五星级酒店的投资跟普通酒店不一样，不能单纯按照设计装修租金等测算。举个例子，2018年我们受无锡***邀请去做一家五星酒店。位于一个景区（某湖）中间的配套酒店，当时已经建成，亏的一塌糊涂。***的意思是我们接手，租金、转让费一分不要，只要能把这个酒店运营起来，整个大楼上千个员工养活，并且在需要的时候提供接待就行。这种看起来是0元投资，稍微整饬改造也就是几百万的事情。同样的事情去年也发生。内蒙某知名旅游城市邀请我们投资。批了一栋楼免费给用，要求指定做酒店，也是提供就业岗位、完成***接待，主要为了做配套。当时没有仔细算，但是整个装修下来估计不超过5000万。所以投资的问题真的不好说。大家都叫五星级酒店，但是项目北京、建设目标和标准都不同，搭配的服务也不同（比如有的有沙滩泳池，有的只有健身房餐厅）很难去测算。
其次，投资回报的问题。前面已经举到两个例子了。实际是这两个项目我们都没接。答案很简单，投资回报率远不及预期。高大上的东西看上去很美，赚钱真的不行。这个道理几乎所有行业通用，五星级酒楼盈利还干不过肯德基。大量的公摊面积、服务配套多养的人员，更多的水电布草洗衣等等开支，导致五星酒店天生坪效低。做接到能拿到钱还好，有时候全是应收账款更完蛋。以内蒙的项目为例。我们如果投资5000万，20年都收不回来。而这个投资如果做普通中高端，每年的利润保底1000万。所以很多五星酒店楼是白给的，你就长久坐下来，只要运营有利润就行。如果算租金基本完蛋。
楼主问这个问题，怕不是家里有矿。
我们这一家五星级酒店投资十个亿，340间客房，有游泳池、健身房、中西餐厅。至于说收回成本？你想多了，十亿一天的利息也要五十万上下，340间房每天每间房一千块，天天爆满，一天才收入34万，不算任何人工、水电等成本都不够还利息的！餐厅、游泳池那更是赔钱赚吆喝的节奏！
话说，任何一个财团投资五星酒店的目的也不是为了赚钱，至于为什么，自己想吧！
投资五星级酒店这个问题说比较简单，五星级酒店标准很高，从最低到最高的可能会差距很大，不是一两个亿的区别，如果五星正常级标准酒店规模的话，投资可能需要超过50亿，五星级酒店投资不是用来挣钱的，而是用来是整个内部集团消耗的，跟资金流的走向，还有一个就是固定资产，投资一个五星级酒店，回本可能需要20年时间，利润很高，酒店人员很多，工资很高，所以回收成本很慢。
你好，投资五星级酒店大概需要3亿左右，投资回报周期大概是25年左右。
其实，不同时间，不同地区的土地、教材和人力等都是不相同的。
接下来根据自己曾经参与过的五星级酒店投资项目给你个大概的估算做参考吧。
1、装修建筑成本
我就当作这个五星级酒店的建筑面积按照4.6万平方米算，客房数是400间：
酒店工程总投资预算大概是44379万元；
建筑主体和外装饰的预估是13800万元，占比大概是31.1%；
建筑内装饰工程预估是11029万元，占比大概是24.8%；
***设施工程预估是5290万元，占比大概是11.9%；
机电设备工程预估是8740万元，占比大概是19.6%；
酒店属于长期投资，想快速回本不可能。但是酒店业是现金流巨大的行业，可以做很多其他事情。这也是很多人投资酒店业的原因。
加盟品牌不同对投资多少规定也不一样，顶级品牌都有详细的规定，比如装修每平米多少钱之类的[害羞]能做这些的真的都是大老板。
总体来说如果通过金融杠杆来做，盈利还利息是绰绰有余，但是还本金就遥不可及了[呲牙][呲牙]。
到此，以上就是小编对于酒店创业策略研究报告范文的问题就介绍到这了，希望介绍关于酒店创业策略研究报告范文的3点解答对大家有用。
