想开个酒店或者宾馆,前景怎么样?
开个酒店的前景:
主要受以下因素影响:
1.开连锁店,目前,住宿行业的客人对酒店品质越来越高,所以建议开一家连锁酒店,不仅能利用品牌影响力,而且能享用连锁品牌的客源体系,装修标准,运营管理模式,工程维护模式,市场营销模式等;
2.酒店的初期投资,如果是连锁快捷酒店,初始投资要控制在6万元/间以内,如果是连锁中档,初始投资要控制在8万元/间以内;
3.酒店租金,如果是自有物业,纯利润能达到45%左右,如果租赁物业,租金成本率要控制在20%以内,这样能保证酒店纯利润率能达到25%以上;
4.酒店收益,酒店开业初期主要是做促销和出租率,中期调整渠道和价格,并逐步提高酒店收益;
5.只要控制好以上要素,就能实现酒店项目的稳定收入,连锁酒店纯利润一般在30%左右;
6.酒店项目属于传统行业,不太受电商冲击,属于比较稳定的行业。
位置 位置 位置
酒店这个行业,从古至今已有数千年历史,基本不存在被淘汰的可能,最多换换形式罢了。
酒店能否盈利,除经营之外,一定要慎重选址。最好是需求量比较稳定的地方,大学城里,车站机场,驾考中心等等。
站在2020疫情年,如果你要投资酒店或者宾馆,我给你以下三点投资意见,希望可以帮到你:
如果你加盟品牌,建议客房体量控制在80-90间;如果做单体酒店,客房体量控制在40-60间。疫情前,大家的惯性思维或者市场上鼓励大体量,认为,大体量的酒店可以节省酒店的边际成本。
今年疫情,让我们看到了:规模并非与成本一直成正比。在出租率有保证的前提下,规模才能减少边际成本。
否则,就会出现疫情年,市场出现断崖式下跌后,客房数越多的酒店,亏损的越多,规模和边际成本成反比的情况。
宾馆,这类生意,受到的冲击很小。不像商品实体店受到很大影响。
建议要做好调查,不能在饱和后的位置干,那样竟争太激烈。
装修大方、卫生要好。现代人讲究生活质量,卫生不好,没人住。
价格亲民。消费面向老百姓,高价位没出路。价格是老百姓最关心的事。
酒店,现在竞争激烈。民以食为天,吃饭的生意,到那天都在继续,因此,做饭店生意的人多。做得人多,行业竞争就激烈。
我只提几点建议
消费方向要确定好。面对老百姓的要好一些。价格亲民,很受欢迎。
卫生要好。现在饭店酒店基本要求。包括你的装潢、消防设施齐全。
服务好。同样是饭店酒店,谁的服务好,谁的生意火爆。
有特色。这是招揽生意最重要的方面。现在社会在进步,人们追求两方面:一是好,二是奇。在特色方面下功夫,有自己的特色很重要。
这个问题我深有体会,可以给你一点意见,不过仅供参考,具体还是要自己亲身做一点调研。
现在开宾馆或者酒店,其实这两个是不同的概念,宾馆当然在规模和服务上都不能和酒店相比,我家里一个亲戚就是在一个大学旁边开宾馆的,小本生意,前期投入那是必不可少的,而且还因为她是在一个一般二本学校周围开的宾馆,虽然周围的宾馆多,但是都不咋样,有的甚至还看着很破,所以她把自己的宾馆前期可以说是精装修了一下,现在看来一年收入其实还是很可观的。
1、消费人群大部分都是学校的学生,现在的大学生都那样,谈个恋爱然后去开房很正常,所以基本一周就没有断过客人,尤其是周五周六晚上以及寒暑***收***的时候,基本会爆满,遇上个节***日或者学校有什么考试之类的,基本都会坐地起价,涨个2到4倍都是很正常的,而且学生住宿无非就那点事,所以对于环境要求也不是很高,只要把房间里面装修的简约大气一点基本回头客还是很多的;而且我亲戚还告诉我多主动和入住的学生打招呼,态度谦卑一点,有时候[_a***_]甚至会和你聊起来,也时不时给你一些改进的意见和看法,这个也是可以帮助你的宾馆增加回头客的一个办法。
2、前期成本,对于这个基本可以看做一次性投资,前期的地皮和宾馆(酒店)的建设,以及一些物品的购置,这些都算是固定资产了,这些完成后其他的都是每日更换即可,像一些三四线城市,一般一晚售价100-120元,学生还是很容易接受的,而且现在的大学生基本都不缺钱。
3、营业维护,这个就是在营业过程中,每天自己多上点心,你基本就看看店,其他时间也很自由,可以自己多去房间看看,虽然学生对住房要求不高,但是基本卫生你还是要弄好,这也是我那个亲戚和学生聊天所了解的,学生进去一般会先看床和卫生间,所以对于头发丝这种东西自己多去看看,给入住的学生带来一个良好体验,也会助你长久高收入营业。
基本上我从亲戚那边了解到的就是这么多了,从我亲戚那边来看,她觉得前景挺好的,这种生意,轻松、简单、快活,学生也为人老实,基本不会有什么大的变故发生,所以对于你说的,我还是建议去高校周围开宾馆(酒店)比较好,运营起来简单些,也没有那么多顾虑。
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