摘要：
公寓房可以用来投资吗？公寓房可以用来投资吗？在房产投资圈里有个鄙视链，玩写字楼的瞧不上玩住宅的，玩住宅的瞧不上玩商铺的，最后大家聚在一起瞧不上玩公寓的。为什么明白人都知道公寓不值得... 公寓房可以用来投资吗？
在房产投资圈里有个鄙视链，玩写字楼的瞧不上玩住宅的，玩住宅的瞧不上玩商铺的，最后大家聚在一起瞧不上玩公寓的。
为什么明白人都知道公寓不值得投资呢？
建造公寓的土地性质是商业用地，和住宅性质的土地相比，商业用地在缴纳***出让金的时候，价格往往便宜一半左右。
以最近重庆的中央公园的两块土地为例，两块地本身几乎没有差别，图1的商业用地最终成交价是4883元/㎡；而图2的最终成交价是9***0元/㎡。
之所以商业用地这么便宜，是因为规定了商业用地只能用于开展商务、***、旅游等用途。比如我们见到的服装店、街边的饭店、游乐场等全都属于商业用地建设起来的建筑。而各地***对于将商业用途的房子用于居住是严厉打击的。
很多地方***如北京、深圳、福建、厦门都曾专门出台政策严厉打击将商业用地改建成住宅类公寓的行为。
就在本月，厦门发布了最严禁寓令，其核心可以概括成以下几点：
其他城市的各种文件、政策就不给大家一一列举了，很多城市你都能查得到。简单来说，就是明确的告诉你，商业土地你就建商业，再也不准你改头换面修成公寓了。
公寓属于住宅的一种类型，有很多不足之处，但是还有不少年轻人愿意买公寓，那时因为他们没有看到公寓这个产品的天然劣势。公寓和住宅相比，有很多天然的不足之处。
为此，蒋老师给出大家五点理由：
1、公寓产权年限少，只有40年，而住宅有70年，所以公寓在转卖的时候会考虑年限的问题，如果已剩年限过少，就很难出手。
2、公寓的水电费和物业费要比住宅高，公寓是商业的水电标准，比住宅要搞一个档次，所以生活成本要高些。
3、公寓不适合家庭居住，因为公寓很多是塔式建筑，一层有很多分割的小公寓，不仅有人住，还有人在工作，等真正人多的时候，上下班时会非常拥挤。
4、公寓二手交易税费高，比住宅要高出不少费用，所以在出手的时候，不具有性价比，自己买了之后很多也被套牢。
5、公寓本身体量大，在二手交易市场上跟住宅比没有优势，所以只能出租，如果地段差的话，租金收益会受到影响。
评论员张张：
房地产的时代过去了。
先看看那些炒房成功的人：
2007年，周星驰花2.1亿，买入位于九龙尖沙咀加连威老道的一个商场。同年，关之琳花1.1亿，买下浅水湾南湾道独立屋。
徐小凤，香港老牌明星，靠炒楼实现了吃喝不愁，接受***访时还感叹妈妈的话灵验：“我很小时，阿妈就叫我一有钱就买金子买砖头，想不到现在楼市疯涨到这么高！”
香港演员吴耀汉，刚火起来就爱上了买房。签约德宝公司后，片酬从80万涨到100万。
可以考虑投资，但是自己买房还是需要根据自己的实际情况来，最重要的公寓投资就是回报率！如果说回报率最低也要5%，才可以，不然30年回本，都看不到头。
2、然后就是生活配套，生活便利了，比如：有超市吗？买菜方便吗？还有银行等，这些租户会考虑的问题。
3、教育配套：幼儿园，小学，初中，都是我们需要考虑的问题，有的陪读的人也会租房子居住
5、适宜人群：公寓都是年轻人居多，如果周围小区老人多就没必要买这里了。
6、医院：这是现代生活必须要的，如果附近2、3公里有个比较好医院也挺重要的。
上面这些不可能全部都有，只是作为买房参考！
到此，以上就是小编对于厦门公寓酒店托管创业项目的问题就介绍到这了，希望介绍关于厦门公寓酒店托管创业项目的1点解答对大家有用。
