摘要：
在烟台蓬莱市买房前景怎么样？在烟台蓬莱市买房前景怎么样？蓬莱是山东省的县级市，由烟台市代管。风光秀美，有＂蓬莱仙境＂的美称。2017年5月份，蓬莱房价突然起动大涨，一下窜到7000... 在烟台蓬莱市买房前景怎么样？
蓬莱是山东省的县级市，由烟台市代管。风光秀美，有＂蓬莱仙境＂的美称。
2017年5月份，蓬莱房价突然起动大涨，一下窜到7000多元/平方，后又跌至5000多元/平方，接着又慢慢回升。据烟台房价网的数据，2018年2月份，蓬莱房子均价6856元/平方，环比上涨了7.76%。
详见下表
可以看出，近几个月，蓬莱的房价处于小幅上涨过程中，相信这种走势还会持续一段时间。
下面的因素也让蓬莱的房价有走强的基础。
一、蓬莱是一座国家级历史文化名城，境内有非常丰富的矿产资源，还盛产花生、苹果。
二、蓬莱的交通便利。境内有威乌高速，跟同三、京福等高速相连。206国道蓬莱至烟台段为双向八车道旅游专线。即将建成的德(州)——龙(口)——烟(台)铁路，在蓬莱段设五个站。蓬莱有四处港口，已开通连接山东半岛与辽东半岛及通住香港、日本、韩国等地区和国家的货运航线。正在建设的烟台新机场就在蓬莱潮水镇。
这么好的居住环境，这么便利的交通，蓬莱的潜力无限。
所以，在蓬莱买房是不错的，特别是刚需一族，有钱就下手买吧。投资的话不敢说，因为影响因素太多了，如房产税、国家房产政策等。
我认为如果刚需的话，可以考虑先买个小户型。如果你是公务员，事业编的话这个无所谓。现在房价极其不稳定，如果跌了你买个小房损失也不大，如果涨了你也能赶上一波红利。玩理财最稳妥的就是不赌大的，凡事儿折中一下，不吃亏占的便宜也小点。
我去过蓬莱，旅游业不错其它的一般。如果你是投资可以考虑买景区周边或者海景房小户型。还有最好不要贷款，那就基本没啥利润了。海边房子长期居住不太合适，最多就是度***。现在城市人流就是现金流，蓬莱产业无法支撑人口流入最多就是旅游量大。
我一直觉得小城市就是慢牛，买城市就是买股票，还是你多挑蓝筹的买，有国家给你撑着，你要是买了小盘挣得大但是风险也大。
最后说一句不要单纯的看环境，南方好多城市比咱这边好。再比如国外新西兰有很多风景优美但是人口稀少的地方，根本不适合居住。
一个好的房子，首先要看人，人多了才有买卖经济和行业的发展。其次看交通便利性不是开车方便不方便而是是否是交通枢纽。最后看人才净流量，你指望几个厂哥厂姐带动城市的发展太难了，更多的需要科研人才或者是产业链顶端的人，他们带动产业发展，工人进入社会发展。还有看国运贸易战和股市的阴影下整个大环境不好，也是房价处境尴尬的因素。
还有我查过风险投资的初创型公司，貌似烟台能拿到天使投资的公司没有，拿到明星基金的更就没有了，这说明什么，说明科技型初创公司压根没有。说明整个城市还是过于的传统。
我始终认为一个城市的好与坏，不是看***招商引资，当初新华人民网都想做搜索引擎给了超多优惠条件但是不也输给了百度吗！更多的需要万能的烟台人有着强烈的创业精神，这个城市还是太安逸了，造血能力不足。指望外来的，还是太不靠谱，他可以选择烟台就可以选择青岛。
如果有一天烟台也有了海尔，九阳等本土公司，那房价就肯定要飞升了。当然烟台也有大公司，但是我还觉得重型了点，传统了点。电子芯片，软件人工智能才是未来。
蓬莱发展还是有投资前景的:
1.蓬莱经济收入在烟台的地位排第四，个体户和做海产品的企业多（有钱）
2.烟台的旅游产业和景区收入蓬莱占了很大部分，驰名中外旅游景点很多（***）
3.地理位置北纬37°优质海岸***及中国葡萄酒主产区，环境舒适，世界知名度高！（环境好，适合居住）
4.蓬莱划区势在必行，烟大海底隧道起点。千年大计重新提上日程。（有利规划，重要节点城市）
相信我，你就千万不要买！公平说，蓬莱确实很好，但是还是不要买蓬莱的房子！2011年，我也是在蓬莱看到一套房子很好，价格也合理，就想买着以后养老，当时签合同，并且在合同标明办理房产证，特别询问了当地领导，答复也是能够办理房产证，结果什么也没有，现在开发商没了，变成违章建筑了！不信可以当地查看，蓬莱刘家沟长城花园。很多外地人购买，全部被骗，甚至一房多卖！希望你能够好好考虑！
