摘要：
你觉得酒店公寓返租房值得投资吗？为什么？为什么说“财不外露”，你知道露出财后发生过什么离奇的事吗？你觉得酒店公寓返租房值得投资吗？为什么？成熟运营的大品牌酒店式公寓，绝对值得投资1... 你觉得酒店公寓返租房值得投资吗？为什么？
1、酒店公寓的地段一般是比较好的，投资房产最重要的一点就是地段
3、入住酒店公寓的一般都是中高端商务人群，素质较好
4、酒店公寓属于40年商业产权，首付最低5成起，不限购不限贷，只要凑足首付，收益基本可以抵消贷款月供
关于产权问题，作以下解释：
（1）最新物权法147条规定，公寓40年到期之后可免费续签，所以首先从使用年限上是一样的。
（2）公寓式住宅税费3%起，住宅税费1.5%起，看似住宅水费较低，但是公寓面积小，实际缴税要低于住宅。例如（住宅90平方，单价1.3万，税率1.5%，应缴税90*13000*0.015=17550；公寓45平，单价9000，税率3%，应交税费45*9000*0.03=12150且LOFT公寓上下两层，那么实际面积就是90平）同样的90平米住宅缴税17550是大于公寓式住宅12150的。（3）住宅式公寓小户型低总价，总价35万就可以拥有一套自己的房子，对于年轻的上班族白领以及单身贵族小伙伴们是非常合适的，当然两个人养老也是最合适不过，安静又独立的私人空间。一般来说，酒店回报率的正确计算方式应该是，日租金水平乘以入住率再去除管理费！而国内大多的酒店出租的整体水平偏低，所以一般来说投资酒店公寓回报率不会太高！当然主要还是看该地段的酒店出租水平，毕竟酒店投资主要是以中长线为主，未来收益考虑的也是租金收益而不是物业置换！这个地段酒店出租水平越高投资价值也越高！但同时您还有考察还地段的一二手楼价，正常来说酒店物业的价格是低于该地段住宅价格的！
如果您遇到酒店价格偏高，回报率在6%以上的请留意庞氏***的出现！
如果还有类似的置业问题，请咨询本人！
为什么说“财不外露”，你知道露出财后发生过什么离奇的事吗？
岳母家邻居因为财外露，导致自己父亲坟被刨，损失了将近十万块钱！
小陈父亲是去年离世的，好像是卧床七八年后，才去世的，由于家里就他这么一个儿子，还有三个姐姐，他为了面子，想大办一下，彰显一下自己的实力！
要说小陈可是个名人，白手起家，一开始在家附近的砖厂打工，一个偶然机会，救下了要被砖垛砸到的老板，从那以后，他的人生开挂了，老板让他考了驾驶证，专门给老板当司机！
跟老板混了几年后，老板全家出国了，把砖厂半卖半送的给了他，从那天起，他真正的站起来了！
赶上哈尔滨基建兴盛时期，他的砖厂火了，金钱就像雪球一样，越滚越大，短短几年时间，小陈就成了方圆百里，有名的富人！
这回他父亲去世，他怎么能随便了事？出资百万，雇佣了各种乐队，二人转，老父亲停放三天，大摆筵席，招待村里人和各界朋友，比红事办的都隆重！
出殡那天，小陈为了展示自己的实力，把自己给父亲买的貂皮大衣，各种金首饰，还有六万六的现金，一并放到了父亲的棺材里！
这种事无心的人也就是看个热闹，但是被一个有心的人看在眼里，记在了心上，他就是村里一个不学无术，奸懒馋滑的二溜子大望！
大望看到，小陈把那么多值钱的东西都放到棺材时，心里就起了歹心，做好了盘算，心想一定要把这些东西搞到手里！
在小陈父亲下葬的七天后，小陈家料理完了老人的头七祭祀，然后就各忙各的去了，大望感觉机会来了！
