摘要：
商业酒店该如何做销售？什么是商住两用产权式酒店？想经营一家酒店，是自己做好还是加盟好呢？现在投资公寓式酒店有哪些风险，适不适合？商业酒店该如何做销售？1，了解自己的酒店，消费水平，... 商业酒店该如何做销售？
1，了解自己的酒店，消费水平，目标客户群，装修风格，地理位置，季节特点，特色服务内容等。
2，联系本市的各旅行社，向他们提供报价，准确的简介和联系方式。
3，拍图片，制作文案，要用准确和引人注目的语言，通过网络，携程，马烽窝，途牛网页上全都上线。
4，在办公室等电话，解决客户的特殊诉求。
一、销售人员
1.销售酒店产品和服务时，不能一味以低价格竞争，要与客户多谈价值。对酒店产品和服务的优势、卖点了如指掌，做到有的放矢。
2.在与客户洽谈成功时，应当立即签订协议并收取足额定金，以防别的酒店抢单。
3.做生意要有长远目光，不要只顾眼前利益。“买卖不成仁义在”，这次没有成交，但须给对方留下好印象，下次客户就会找你。
4.做销售是很难的，客户见面难、催客户款难、客户维护难……但销售员没有坚韧不拔的毅力和顽强的拼搏精神必将一无所获、一事无成。
二、中层骨干
1.必须对酒店其他部门的产品充分的了解，方便在对客人服务中提供更好服务。做好跨部门“交叉培训”，充分熟悉和了解其他部门的服务产品、服务特色及价格政策。
2.在工作中做到耳听八方、眼观六路，只有和客人进行必要交流，才能够有效获得客人消费需求信息。
3.想方设法延长客户在本酒店的 “消费链”，延长系列组合产品、配套服务，强化员工培训，打好营销“组合拳”。
三、前台营销代表
什么是商住两用产权式酒店？
产权式酒店商住性质指的是，顾客可以在特定时间内拥有及使用酒店房间的一种概念。它们通常是周年性的，其中大多数客人都是会员；他们可以购买房间的所有权，并依法享受整个度***季节的使用权。此外，他们还可以将自己的房间出租给其他人使用，从而获得利益回报。产权式酒店商住性质是当前酒店业界最流行的一种商务模式，它能够满足不同类型旅客的需求，同时提供更多的休息和度***体验。
商住两用产权式酒店是同时具备商业和住宅性质的房产，拥有产权的业主可以将房间用作商业办公或出租经营。
这种产权式酒店解决了一些传统酒店货币回流慢、管理困难等问题。
同时，商住两用可以更好的满足商业办公的需求，还可以实现财产增值。
您好，商住两用产权式酒店是指既可用作商业用途（如酒店运营），又可用作居住用途的房地产物业，且所有权归购买者所有。
在这种模式下，购买者可以以产权的形式购买酒店房间，拥有完整的产权，包括使用、转让、出租等权利。
购买者可以选择将房间出租给酒店运营商，也可以自行运营，获得租金和经营收益。这种模式在国内外已经得到广泛应用，被视为一种多元化的房地产投资方式。
想经营一家酒店，是自己做好还是加盟好呢？
自己做可以节省一大笔费用，但是后期经营会遇到麻烦，ota平台佣金高，抽取营业额百分之十五以上，利润大幅下降。加盟好的品牌前期投入较大，但后期运营有一定保障，尤其是后期品牌会员和品牌预定系统带来的收益相当可观抽成也很低。自己做风险主要在后期，加盟可以降低后期经营风险，但是前期投资会增加。
经营一家酒店，关于加盟还是自己做，邦主大概去了解了下市场，做了一下分析，希望能帮到你。
第一，自己做和加盟这块。如果做自营酒店，你需要有一定的酒店管理经验，愿意花时间去，花脑筋去打理它，还要有耐心和资本。不然，你怎么和连锁酒店斗呢？要是你实在是有钱，但缺少刚才这些条件，完全没问题，可以找个职业经理人，帮你打理你的酒店，但是他肯定是合伙人或者以股东的身份，不然谁会卖命给你管酒店死活。
自己做酒店除了酒店式商业化那种，还有一种就是民宿了，有套房就成功了一半。可以从一套房开始管理，做得好还可以扩大，其实这里还有一种“青旅”，经营方式和民宿相似，这些都是主打亲民类型的。
自营的优势在于没有[_a***_]，没有人分利润，自主选择经营方式和模式。
最最关键，自营酒店得有承担风险的信心，毕竟投入很大。所以加盟还是自营，自己掂量。
第二，如果做加盟酒店，你要明确你的资金预算，关乎到你的酒店规模。现在的连锁品牌很多，汉庭、如家、七天、锦江之星、城市便捷等。这些酒店的间造价大致如下图所示，不作多说明了。
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谢邀；
对于初次创业者来说，当然是加盟。
1，加盟可以去掉很多风险。真的开一个酒店，并不是看上去开一个酒店那简单。对于首此创业者来说，对商业世界的理解远远不够。单凭自己摸索，就只能是跳坑了，失败的居多。
2，品牌自带流量。一般加盟品牌已经经营了一段时间，有一定知名度，定位也十分清晰。成功机率更大
这要看经验值的喜好，如果你是注重品牌和知名度或者喜欢照抄人家的管理模式，那就加盟。。。如果你对自己的管理能力充分自信。又不想加盟店的那种千篇一律甚至加盟店会约束你的话，那就自己开一个有自己特色的酒店
现在投资公寓式酒店有哪些风险，适不适合？
酒店式公寓，产权40年，属于商业产权。
房地产税一旦出台，挤压部分住宅投资，转向这种商业性质产品。但这种产品要火热估计也难，因为投资周期长。另外
1. 这种产品无法解决学校的问题
2. 首付50%，贷款只能10年
3. 转手慢，只适合长期投资
4. 如果不能转成住宅的用水用电，那费用又高了
5. 不适宜居住。
虽有这些不好点，也有好的
1. 长期投资适合，几年后，完全有可能租抵供
2. 适合工作室，如果地段好，租容易。
从现在的房屋管理政策上来看，目前的投资公寓式酒店的风险比较大，因为本身处于调控阶段房价普遍处于高位，另外还存在以下几点风险。
1、长远打算脱手困难
公寓式酒店属于商品房范畴，产权只有40年，既然是投资不是自住，未来大概率的趋势就是当成二手房卖出。就目前形势而言，商品房二次销售概率低，只能靠出租。
2、商业用水电及地段
商品房的水电都远高于居民用水用电，对用自住房生活成本偏高。现在部分的公寓式酒店所处位置位于偏郊区等方位，剧市区有一定距离，周边配套设施不全，也不利于脱手和自住。
3、租售比例不合理
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300(即1:400，1:500，相当于要500个月才能收回购房成本。
目前一般的公寓式酒店是精装，平方一般在40－60平，售价基本在1万1平，出租价格在于1000元每月(我所处位置为三线城市)，租售比例＝1000/(10000*40)＝1：400，相当于需要400个月才能收回购房成本。
到此，以上就是小编对于主题酒店创业发展预测报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于主题酒店创业发展预测报告的4点解答对大家有用。
