摘要：
疫情期间村集体的商铺免租吗？有何依据？私人住宅出租，有无义务对受疫情影响的房客减免三个月房租？疫情期间村集体的商铺免租吗？有何依据？你好，我是小农一枚，我来回答你的问题。今年受疫情... 疫情期间村集体的商铺免租吗？有何依据？
你好，我是小农一枚，我来回答你的问题。
今年受疫情的影响，商铺关门三月之久，商户损失比较大，很多房东都对商户的租金给予相当的减免。但你是租赁村集体的房屋，首先你要到村委会提出减免申请，村委会也不是一个说减免就减免，是由村委会全体干部讨论后，提交村民代表会议进行决议，三分之二的村民代表同意后，方可减免。
私人住宅出租，有无义务对受疫情影响的房客减免三个月房租？
这个情况要看是那个地方和地区，疫情重的地区可以免半年铺租，要是住宅的有人住的可以适当免一半房租，大家也都不容易，这次疫情影响算是不可抗力的，大家一起承担风险，虽然没有法律要求一定要房东负责，做为中国人就要团结起来战胜疫情共渡难关。还有租铺面做生意的影响也是最大的，租金肯定比住宅的高很多，没有营业也没有收入，就要看那个城市解封疫情的时间，比如广东降为二级响应的，可以免一个月房租，如果是其它行业的可以免两个月，现在实体店生意本来就怎么不好做了，房东就应要全免这几个月，房东少收一两个月也不会亏到哪里去，疫情过后照样有房租收，现在铺面的租金涨得太离谱了，年年递增，现在做生意风险太大了，希望广大房东给租客减免一下。到时铺面没人租还不是亏得更多。大家共同面对疫情影响，互相帮助一起渡过难关。
私人住宅出租，出租人是否有义务免除房租。需要看该房屋租赁合同是否受到了不可抗力的影响。
第一、疫情显然属于不可抗力；
根据《民法总则》第一百八十条规定：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
显然该疫情是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，应当属于不可抗拒的范围。但是要想依据该不可抗力减免租金，必须是因该不可抗力导致了出租人与承租人的租赁合同不能履行，即出租人不能交付房屋，承租人因不可抗力不能支付租金。
第二、因不可抗力导致房屋不在承租人控制范围内的，出租人应当减免不可使用期间的房租；
如在租赁合同签订后，因此受疫情影响导致出租人不能交付房屋（如合同签订后无法交付、房屋已经交付但因为防控需要，导致承租人无法进入该房屋的继续使用），也就是说出租人因该不可抗击导致无法按照合同约定继续履行交付房屋的义务的，则出租人应当减免相应的房租。
第三、房屋已经交付，但是该不可抗力并不影响租赁合同的履行，也出租人不应减免房租；
如在租赁合同签订后，出租人已经交付且该房屋一直在承租人的控制范围内，只是因为该疫情导致承租人无法营业，并不是出租人无法履行交付房屋的义务，即该不可抗力并未影响出租人与承租人之间租赁合同的履行。所以出租人不应减免相应的房租。
第四、因疫情导致收入减少无法缴纳房租，显然不是因不可抗力，导致承租人无法履行支付房租的义务。
根据合同的相对性原则，租赁合同中承租人的义务是向出租人支付租金，承租人可以通过现金、银行转账、微信、支付宝等方式向出租人支付房租，也就是说该不可抗力并不影响承租人履行支付房租的义务。承租人不能以无法交付房租为由要求出租人减免房租。
