摘要：
农民房子如何出租做民宿？乡村民宿运营模式？在乡村建设民宿，需要哪些手续？是租地还是该购买土地？一对夫妻如何将一座危房改成日进斗金的乡村民宿？农民房子如何出租做民宿？农民的房子如何出... 农民房子如何出租做民宿？
农民的房子如何出租做民宿？我认为可以的，农村的房屋多，可以出租，城里有些退休的职工，不怨在繁华的城市生活，他们很喜欢农村，空气新鲜，种点无公害的蔬菜，爬爬山，採点野果，野菜，吃点粗茶，淡饭，足也！
名宿的特点：是让旅客感受到有回家的感觉，让旅客住的舒服，玩得舒服。个人觉得必须满足硬件和软件两大方面方可开设名宿。
硬件方面：首先你的房子必须离风景区不远，最好是离风景名胜区不远，这样才能吸引大量的人流。其次名宿的装修必须有自己的装修风格，使自己风格独特。
软件方面：名宿配套要好，能让人有地方做一些烧烤、摘果之类的***；服务要优质，能满足大部分家庭的需求。蛮足这些条件，基本上农民的房子就可以出租给别人用来做名宿了，最后告诉你，把房子出租前最好不要装修一遍，名宿的老板一般都是自己装修的，你如果提前装修好了，到时又被拆掉，白白浪费这些钱[微笑]，希望对你有帮助！
在农村的房子真的是很难出租出去。现在很多农村的房子都空着在那里。很多人都在城市里面买了房子应方便小孩上学。农村的房子放在家里一年都难得住上一回。我家里1栋房子放在农村还巴不得送给别人住都没有人住。都只是每年回去打扫一下几乎是每年都空着。但农村有个房子还是好最起码每年回去感觉都有一个家。这就是所有农村人和我的想法都一样。每年回到农村老家房子里面感觉到特别温馨。感觉那才是真正的是自己的归宿自己的家。
开民宿首页要到当地工商局办理营业执照，还要到当地公安局申请民宿经营许可证。还要到消防支队办理与消防有关的手续。另外要做好住客登记制度，防止一些非法人员入驻。民宿开始营业之前，还要去当地相关部门进行民宿营业的备案手续。做民宿，安全和卫生是关键，所以要做好贵重物品的登记，还要做好卫生安全的工作，不然容易引发***。
农民房子如何出租做民宿？
近几年民宿发展越来越多，做的也来越好。现在很多农民朋友也看到了商机，想把自己的房子出租给别人做民宿，这样每年都有可观的资金收入。要怎样做才能把房子出租出去呢？
第一：地理位置的交通情况。你的房子一定要在交通便利的地方，最好是离旅游景区不远。老板来投资的话会在意这方面的问题。交通不好，地处偏僻游客来了都要找很久，给人的第一印象就不好了，这就给你以后带来不良的影响！
第二：土地面积是否合适，边界是否清晰无***。一般做民宿要的占地面积比较大，房屋占地在150平方左右；房屋前后的花园或者院子150-200平方左右，一般民宿都是要花园或者泳池的；另外还有停车场的面积。一般能停10辆小车左右的面积就可以了。要做到和邻里没有土地边界***。来投资的老板很怕这个的。
第三：建好房屋主体框架。最基本你要把房子的主体框架建好，按民宿的样式设计。一个房间的空间在40平方左右。要么先别隔墙。这样投资的老板在装修时就好设计一点。你也可以节约成本。
第四：自建房屋手续要齐全。集体土地使用证，宅基地证，房屋批建好。老板来投资，这些前提条件都是非常重要的。投资民宿不是一点点钱就可以的。要是你的房屋手续不齐，是违建的，我相信没人敢来找你合作的。
以上条件都满足了，就可以去做条广告横幅，写上出租信息，把做好的横幅绑在建好的框架房屋上。就会有人来找你的，一般投资做民宿的老板会派人到处找合适的房源的。不用刻意发网上。
要是你是用自己的房子来投资做民宿，这样也是可以的。装修要注意，不要太简单，民宿一般都是网上订房的，客人的评价会影响你以后的生存。你可以先找小猪短租或途家网合作，做好后在扩大范围，一步一步的来。希望以上的回答能帮到你。
乡村民宿运营模式？
1、分散型-丽江模式：这是全球通行的最普遍经营方式。依托风情旅游小镇（村）利用自有或租用民宅独立经营，吸引自发到访的游客。
2、协会型-农家乐模式：这种模式通常在纯乡村旅游点实行，且多见于乡村组织化程度较高的浙江省农村。运营方式可简单总结为：客房由村民自行管理，协会成立“民宿经济”服务公司，村民以服务入股，统一管理，开办网站宣传推介，提供技能培训、卫生管理、客房调度等服务。
3、整体改造，分散经营型-篁岭模式：由一家开发公司独立收购（租用）整个村落，解决民居的使用权问题，对村落与民居进行整体改造、包装，然后重新招商，吸引有[_a***_]的经营者作二次租赁。
4、整体改造，独立经营型-天福阉模式
乡村民宿是近年来非常流行的旅游住宿选择，其运营模式一般包括以下几种：
1. 自营模式：即由民宿主人自己投资建设、管理和运营，所有的收益和风险都由房主承担。这种模式适合民宿主人本身有一定的投资能力和管理经验的情况。
2. 合作模式：即与其他民宿或旅游企业进行合作，把各自的资源和优势整合起来，共同推广和运营，从中获得收益。这种模式适合民宿***相对较少或没有管理经验的情况。
3. 加盟模式：即加入民宿品牌，按照品牌统一标准进行投资建设、管理和运营，获得品牌方的支持和培训，从中获得收益。这种模式适合想要创业但没有独立经营能力和品牌号召力的情况。
无论***用哪种模式，乡村民宿都需要注意以下几点：考虑到当地的环境和市场需求；保障民宿的设施和服务质量；积极推广和营销，建立良好的口碑和品牌形象。
在乡村建设民宿，需要哪些手续？是租地还是该购买土地？
民宿其也属于商业经营，应该也是按照商业方式申报，地皮的话有条件的购买，一般还是建议租用，看您当地具体情况，那种划算用那种。
具体流程：
1.提交申请。经营农村民宿的农户或经营主体，须向所在村级组织提出书面申请，并填报《农村民宿申请表》，经村级组织签署意见后提交乡镇(街道)。
2.审核审定。由当地乡镇(街道)负责人签署初审意见后上报各区、县(市)主管部门；由主管部门牵头不定期召开部门协调会予以审核，审核同意后各部门按要求办理相关手续。也可以由相关部门单独审核直接办理相关手续。不符合条件的，一次性告知申请人。
3.如果通过审核，就可以办理证照。营业执照先行办理，并办理税务登记等证件，根据验收通过的意见，由相关职能部门办理消防备案及开业前消防安全检查、特种行业经营、餐饮服务等许可证。
4.办下经营许可证后可以租用当地装修还算好的，或者自己建设都可以，根据您当地消费水平，房子一定要有特色，否则就只能走低价路线了。
房子建设费用看您建设什么类型的民宿，档次如何，具体就不说了，建议多了解。
法律规定农村集体的内部成员对农村集体的建设用地只有使用权、而没有所有权。集体组织外部人员在农村建民宿的行为，不管他是否得到村委会的同意与否都是违法的！故集体组织外部成员在农村建民宿不管是租地还是买地都是违法的！广大的农民朋友不要为了眼前的小利，而将自己的建设用地出租、或卖给本集体组织的外部人员建民宿，以免得不偿失！……
按照中国集体所有制的土地制度，旅游开发者并不能从农民手里购买建筑物与土地的产权，而只能通过租用协议获取一定期限的使用权。分散的产权，旅游开发者只能与一家一户的农民签订租赁协议。
就拿我们阳朔县一些已经知名的民宿来说，旧县的“秘密花园”就是典型！
人称“疯子鹰”和他的秘密花园。
他是一位来自南非的建筑师，2002年一次偶然的机会，他走进了桂林阳朔旧县村，也许是那年阳朔随处可见的青砖黑瓦，深深庭院烙在了他心上，7年之后的2009年，他再次与旧县村结缘。在当地村干部的帮助下，他找到了6幢老宅的主人，一口气租下6幢老宅20年，并把家安在了那里。一口气租下6幢老宅而且租期20年，自费进行修缮，他想通过自己的创意，让老宅重新焕发灵气。在他的改造下，秘密花园现在已经是阳朔的古民居特色民宿的标志。
所以，在乡村建设民宿，1、要选取整个大环境要具有旅游氛围和旅游投资的乡村（也要考虑风景和交通的问题），2、和村民（可能不只一户两户，甚至是十几户）签订长期租赁合同，（具体明确押金、租金以及几年房租递增的问题），3、民宿整体规划一定要具有自己独特的特色，4、办营业执照5、做好消防措施，安装消防器材，6、向主管部门申请备案，办理特种行业许可证、公共场所卫生许可证。7、申请开通公安专线，申请旅馆业治安信息系统，办理入住时需要登记客人***，做好一人一证，实名入住。
一对夫妻如何将一座危房改成日进斗金的乡村民宿？
我就是开民宿的，而且是在一个大山深处开民宿的。
民宿这几年是很火爆，但不是所有开民宿的都能日进斗金。
首先你民宿的位置在哪里？周围200公里有没有大城市，民宿附近有没有大的旅游景区，距离高速口，机场，火车站有多元，到民宿的道路如何等等？这是第一要素。
其次，你民宿的设计风格要别具一格，既要融入当地的文化，又要不同于当地风格。这一点是很难把握的。直白的说，你的民宿如何吸引人来？
第三，你的民宿的档次，如果仅仅局限农家乐的 标准，建议你就放弃，因为做不到日进斗金的。
第四，民宿附近的环境，是否靠山靠水，有云或者有其他特色的自然景观等。
第五，营销宣传，现在酒香也怕巷子深，再好民宿，养在深闺人未识，也是不行的。
第六，软性化的服务。这个没有标准的东西，也不是简单回复就能做到的。
既然是危房，兄弟我来说两句，安全是第一要素，现在你还不能装修，装修再好基础不牢固，还是非常危险的，。这是第一点，第二点民宿投资，要看位置，就像有的网友说如果在北京或有名景点旁，你有这个民宿，那真是日进斗金，如果你投资的民宿在位置偏僻的地方，客流量也小，那个地方也没什么特色，那你那个民宿可能因为没有客源而陷于经营困难，兄弟到时候你坚持住吗？
想做民宿，可以参考已经成功的民宿产品啊，现在的民宿简直不要太多，危房改造，个人认为，投资还是比较大的，首先房子得收拾好，目前来讲住民宿的大多都是年轻人，所以有特色很重要，建议自己先多出去看看别人的民宿是如何建造，运营的，然后根据自己实际情况，因地制宜再经营修改
最终决定认真用心回答你的问题。个人之见，仅供参考。
仔细看了你的问题“一对夫妻如何将一座危房改成日进斗金的乡村民宿？”，本人提取了其中的几组关键词“一对夫妻”、“一座危房”、“日进斗金”和“乡村民宿”。
下面本人就根据自己的主观理解逐一表述，后而综合表达本人观点。
“一对夫妻”：在问题中想透露的是未来“乡村民宿”的经营者，应该是打算创业的夫妇；
“一座危房”：想必应该是一座比较有特色或者有文化价值的老房子，虽然尚不了解具体情况，但是纯粹从资金投入角度考虑如果不是有文化价值或有特色的建筑，都已经是危房了，没必要改造，毕竟改造的成本并不比新盖低。同时，固有的结构和框架未必是能做到“日进斗金”的最佳方案。如果真是有文化价值的老房子，改造过后能够成为特色或者区别于其他传统民宿，那是可以的。但是，在改造之前，千万千万不要盲目动工！
因为改造期间的空间、布局、风格都是后续运营的核心要素。是需要通盘考虑的。这个话题可能比较复杂，在你没有提供更多详细信息的前提下，实在无法展开来说。但是，定位是首要做的，无非是你的投资金额上线是多少（预算）、周遭的已经开业的民宿风格和房价是多少（市场调查）等等，得出最后的定位，然后找靠谱的专业的民宿设计团队进行设计施工。
“日进斗金”：这自然是所有投资者的美好愿望咯。上面已经说到，这是一个设计具体运营层面的非常复杂的问题，诸多重要信息和变量信息都决定你后续运营状态。面临的风险可以简单说几点：政策（你这房子的所在地是不是在风景区内，如果是会有拆违风险）、产权（房子的产权是否清晰、改造和后续运营会不会与地方政策冲突）、财务预判（房间价格和房间数量能否在稳定入住率情况下实现盈利）等。在此，有一点核心竞争力着重谈一下，那就是运营团队的意识和能力。本人曾经专门写过文章浅谈乡村旅游产业发展过程中的核心问题。其实一切的根本是人，是团队。夫妻二人必须具备把自己的民宿从前期定位、设计把关、服务标准、宣传推广等方面做到最大程度上的专注、专业，不断研究消费者需求并能提供解决需求的方案，才可以。
”乡村民宿“：回乡创业，发展乡村旅游是很好的事情，国家和地方都大力支持；多和业内优秀的同仁交流，因地制宜地科***营相信不会差。祝你们好运！
到此，以上就是小编对于农村酒店民宿创业方案策划的问题就介绍到这了，希望介绍关于农村酒店民宿创业方案策划的4点解答对大家有用。
