投资一家有60个左右房间的快捷酒店,成本大概是多少?收益怎么样?
现在经济型快捷酒店投资回报率非常低。以位于三四线城市一级地段的快捷酒店为例。酒店建筑面积2100平方米,60间客房,年平均出租率80%,平均房价150元,加盟10年为期的参考收益。年均销售收入:60间客房*80%出租率*120元平均房价*365天=210.24万元年均经营毛利润率:55% ,剩余45%为运营成本(包括人工和物料等)年均经营毛利润:210.24万*55%=115.63万元固定资产和装修费摊销(按10年摊销):60间客房*5万元每间装=300万元,每年30万元特许经营主要费用(经营费和管理费):210.24万元*4.5%=9.46万元系统维护费:0.6万元租赁费或房产税:2100平方米*0.7元*365天=38.33万元营业利润:115.63万元-30万元-9.46万元-0.6万元-38.33万元=37.24万元营业所得税金:37.24万元*25%=9.31万元税后利润:37.24万元-9.31万元=27.93万元营运现金流:27.93万元+30万元=57.93万元初始投资:300万元装修+15万加盟费+0.48万元系统安装使用费=315.48万元年投资回报率=营运现金流/初始投资:57.93万元/315.48万元=18.3%预计回本周期5.46年。
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投资酒店的成本或者是投入。
1、快捷酒店一般有各类品牌,比如如家、汉庭、7天等,这类品牌你要做是需要加盟费的。比如我朋友在7年前的加盟费就是80万(相对高端品牌酒店),这个就是说那牌子给你用,然后包括人员招聘和培训以及其他管理系统服务,这些是包含的,当然工资得你自己付。
2、就是上面说的你的员工工资。最低配资,财务一人、行政后勤一人、前台员工3人、保安1-2人、保洁。
3、房租。这是大头。酒店要开成,地段很重要,而恰恰那个地方有这个60个房间的房子,又是至少能够签约十年以上的(短期不划算,回本可能要三到五年)。
4、装修。60个房间和大堂以及外观装修是大头,一般设计的话是品牌酒店总部会统一规划。
5、***购酒店用品。包括床、空调、家具、日用品等,也是不小的开支。
综上所述,你就能大概估算出成本和收益比。投资不小哦。不过相对的衣食住行比较賺钱,现金流好,但必须经过精密测算和调查。
既然你说是快捷那我告诉你
一个从毛坯到开业的酒店
包含大堂,门头,广告,走道,硬装,软装,设备,物资等所有项目加起来,按照单房投资成本来算
7天7-8万
如家7-8万
汉庭7.5-8万
算收益首先看成本
做快捷单房单日运营成本大概在40-60元。房租按照城市不同会有差异。
我是开宾馆的,十八间房,每晚客人住房大概十五间左右,请了六个服务员,除去所有开资费用,年纯利三十多万,奉劝广大想创业投资酒店的朋友,加盟都是骗人的,千万别去***酒店,再说投资客房太多,客人住不满,是一种浪费,房间三十个左右就行了,
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