摘要：
想请教一下，本人欲在一大学旁开宾馆，不知要注意哪些？想开个酒店或者宾馆，前景怎么样？想请教一下，本人欲在一大学旁开宾馆，不知要注意哪些？在学校周边开宾馆，它的目标客户群针对性是很强... 想请教一下，本人欲在一大学旁开宾馆，不知要注意哪些？
在学校周边开宾馆，它的目标客户群针对性是很强的，除了每学期开学的那几天，几乎就只有学校的学生来光顾你的生意了。你要想创业的话，应该注意如下一些问题：
一、目标客户群调查：
这个学校有多少学生？在外长包房的学生有多少？男女比例是多少（众所周知，极少两个男的或两个女的一起去开房）？现有的宾馆酒店房间数是多少？
二、地段选择：
如果你选择正对学校和临近路边的地段，租金一般较贵，可考虑不临街的地段，租金不仅便宜，而且比较幽静，更适合学生情侣来入住。
三、装修标准：
装修标准可以参照商务酒店的装修模式，一切以简单实用为主，不要太华丽。一来可以减少投资，二来比较适合学生的审美情趣。
四、服务标准：
五、投资预算：
想开个酒店或者宾馆，前景怎么样？
前景是有的，但是我觉得要开家庭式的旅馆比较好。本来医院的环境给人一种很压抑的感觉，开一家可以感受到温馨舒适的家庭式旅馆可以让患者的家属住进来以后得以放松心情，让紧绷的神经可以舒缓下来，毕竟人们对家才可以放松自己。
这个问题我深有体会，可以给你一点意见，不过仅供参考，具体还是要自己亲身做一点调研。
现在开宾馆或者酒店，其实这两个是不同的概念，宾馆当然在规模和服务上都不能和酒店相比，我家里一个亲戚就是在一个大学旁边开宾馆的，小本生意，前期投入那是必不可少的，而且还因为她是在一个一般二本学校周围开的宾馆，虽然周围的宾馆多，但是都不咋样，有的甚至还看着很破，所以她把自己的宾馆前期可以说是精装修了一下，现在看来一年收入其实还是很可观的。
1、消费人群大部分都是学校的学生，现在的大学生都那样，谈个恋爱然后去开房很正常，所以基本一周就没有断过客人，尤其是周五周六晚上以及寒暑***收***的时候，基本会爆满，遇上个节***日或者学校有什么考试之类的，基本都会坐地起价，涨个2到4倍都是很正常的，而且学生住宿无非就那点事，所以对于环境要求也不是很高，只要把房间里面装修的简约大气一点基本回头客还是很多的；而且我亲戚还告诉我多主动和入住的学生打招呼，态度谦卑一点，有时候他们甚至会和你聊起来，也时不时给你一些改进的意见和看法，这个也是可以帮助你的宾馆增加回头客的一个办法。
2、前期成本，对于这个基本可以看做一次性投资，前期的地皮和宾馆（酒店）的建设，以及一些物品的购置，这些都算是固定资产了，这些完成后其他的都是每日更换即可，像一些三四线城市，一般一晚售价100-120元，学生还是很容易接受的，而且现在的大学生基本都不缺钱。
3、营业维护，这个就是在营业过程中，每天自己多上点心，你基本就看看店，其他时间也很自由，可以自己多去房间看看，虽然学生对住房要求不高，但是基本卫生你还是要弄好，这也是我那个亲戚和学生聊天所了解的，学生进去一般会先看床和卫生间，所以对于头发丝这种东西自己多去看看，给入住的学生带来一个良好体验，也会助你长久高收入营业。
基本上我从亲戚那边了解到的就是这么多了，从我亲戚那边来看，她觉得前景挺好的，这种生意，轻松、简单、快活，学生也为人老实，基本不会有什么大的变故发生，所以对于你说的，我还是建议去高校周围开宾馆（酒店）比较好，运营起来简单些，也没有那么多顾虑。
