摘要：
投资公寓酒店怎么样？开宾馆能赚钱吗？准备投资几十万开个？投资酒店最大的风险是哪些？投资公寓酒店怎么样？首先，我们了解一下，什么是酒店式公寓？“酒店式公寓”是一种笼统的叫法：小户型、... 投资公寓酒店怎么样？
“酒店式公寓”是一种笼统的叫法：小户型、低总价、精装修的商业办公楼及商业自住公寓，通常都被叫成酒店式公寓。
市场上出售的大多数酒店式公寓是办公或商业性质，仅有40年或50年的产权。
在产权上面的差别性，所以不同于住宅每平米的高价，其实公寓的价格会低很多，这样的公寓除了可以用来自住之外， 还可以出租给酒店或者是创业型的公司来做办公室等等，方法形式是很多样性的。
开宾馆能赚钱吗？准备投资几十万开个？
创业投资都是有风险的，那么开旅店有哪些风险？
1、由于宾馆中有大量的可燃物、空调设备、厨房用具等，所以，宾馆比较容易发生火灾。
2、另外，宾馆的投资成本多，投资者需承担的风险也比较大，因此，投资者在准备开酒店前一定要做好详细的调研工作和防护措施，并掌握一些正确的经营技巧，尽力规避各种风险。
开旅店的的成本包含：
1、场地租金：***设，投资者在三线城市租赁一个两层楼的场地，总面积是600㎡，可改造为27个房间，其房型主要有标准房、普通房以及单人房这三种。每个楼层配置了一个消毒间和两个卫生间，且都已经全部装修好了。一年的租金大约需要21万元。
2、设备购置费用：投资者需购置电视机、空调、热水器等设备，再加上证件办理费，总费用大约需要18万元。如果，房间内的所有电器家具都是每隔四年更换一次，扣除2万元的证件办理费后，便只剩16万元，也就是说每年只有花4万元的设备购置费。
3、人员工资：如果，投资者有时间自己管理的店铺的话，仅需招聘3个服务员就够了。人均工资2000元/月，每年的人员开支就是7.2万元。
4、税收和管理费：每月按1000元计算，一年就是1.2万元。
开宾馆需要考虑以下条件:
投资酒店最大的风险是哪些？
酒店投资并不是所有人都可以参与的游戏，行业本身所限定的壁垒，致使很多投资人对酒店投资不了解，容易错踩陷阱，承担不必要的风险。
一、不仅要考虑硬件，还要非常重视软件
酒店是一种特种行业，酒店产品有两方面，一方面是实体部分，即我们能看见的东西，如饭、菜、床等；另一方面是看不见只能体会到的部分，如酒店的服务、住宿的感觉、用餐的体验等等。所以，任何一家酒店都需要将两者很好的结合起来才能成功。基于酒店这样的特点。
酒店行业做为服务业的一部分，抗风险的能力较低。洪水、地震、金融危机、现在的***疫情等都会对酒店运营造成很大的冲击和影响，酒店业对大小环境的依存度较高，本身的抗风险能力却很低，这是投资者应该要考虑的重要因素之一。
三、目标市场错误
酒店这个生意是一个流量生意，有流量前提下做好运营，提升转化率和留存，培养回头客。
既然是流量生意那么位置是最重要的，交通枢纽、商业中心、旅游集散地、***政务中心、CBD，等人流量大的地方，位置约好租金越高，如何做好平衡最重要。
我是做酒店加盟的工作，接触了非常多的酒店投资案例，看风险其实就是看你酒店运营成本，房租、人工、装修、水电客耗。房租和人工是大头，装修的话是由你的档次决定的，摊销下去的话也基本可控。
个人认为最重要的是房租，接触的很多项目干不下去就是因为房租压力太大，和房东谈判阶段，房租缴纳方式、免租期、递增都是需要把控风险的地方。
看好酒店的产权是否清晰，明确土地性质和房屋性质，是否有法律***，产权归属清晰不？特别是军产房和公产房，特别容易出问题。
其次是要明确该物业能不能办理经营性证照，比如消防、特业这2个关键证照。
其实需要了解周边市场的竞争态势，你打算做的档次在2-3公里内有[_a***_]竞对，未来计划可能投资的物业有多少。周边未来几年交通改造是不是有，比如青岛机场的搬迁就会影响一大批周边酒店。
到此，以上就是小编对于酒店该不该投资创业股份的问题就介绍到这了，希望介绍关于酒店该不该投资创业股份的3点解答对大家有用。
