摘要：
临沂楼房真实价格是多少（真实成交价）？欢迎各位分享下自己真实的买房价格，并附上小区名称？临沂楼房真实价格是多少（真实成交价）？欢迎各位分享下自己真实的买房价格，并附上小区名称？总而... 临沂楼房真实价格是多少（真实成交价）？欢迎各位分享下自己真实的买房价格，并附上小区名称？
总而言之，言而总之一句话；房价到底涨没张咱不知道，反正通货膨胀了；
临沂的房价地域差别很大，就以河东为例，沂河边上的房子，尤其是靠近北京路的2018年就已经过万了；
东边3K，4K，甚至2K多的都有；
不怕偏，你甚至能找到2K以下的；
你计算一下最近几年的用房成本，包括还贷和装修各种税费，卖了真赚不到几个钱，增值大的都是2017年以前买的房子；
尤其是2015-16年房地产严冬期间买的房子，都翻番，甚至3倍了！
所以，不管是刚需还是炒房，尽早买，多咱都不晚；
2015年-2016年的时候，房产比现在还难，不也过来了么？
这两年临沂房价确实飙升不少。早在2015年，我就到南坊北城新区看过房子。当时对北城不熟悉，只知道围着市***南边片区看房子。当时丹桂园6000多，五洲华府5000多，都是高层。
后来看了圣兰菲诺，感觉洋房真不错。当时有一套2楼，大概140平方，价格在8000多一点，优惠完总价108万。首付30多万就可以。
当时手头上差不多有30万，再想法凑点，就可以买一套。
到了2016年春天，房子已经开始涨价了。圣兰菲诺洋房已经到了1万多，而我的首付款还是那么多，一年也没攒下几个钱。
感觉圣兰菲诺太贵了，有点买不起的感觉。
多方打听下，有个熟人推荐到北边，康桥郡看看。
那时康桥郡二期已经开卖，一期有几***房，现房价格比二期期房贵一点，但是能够马上拿钥匙。
反正需要贷款，于是买了一套顶楼带阁楼的房子，8000多的价格，那些早买的邻居才花了6000多就买到了，一年多的时间，多花了20多万。
临沂房价高坑的都是外县人，工资那么一点点，房价高的吓人，卫生质量差的要命，汽车站脏的没的提进一次都要呕吐，不知道那些***疯了这么贵还要去买，就以为自己很有钱，其实房贷还的都头疼还装是富豪
临沂这几年房价涨幅确实高出了这座城市所能承载的高度。要知道青岛城区范围现在还有大把一万多的新盘，而临沂也是如此。
但两者不同的地方在于，青岛一万多的新盘是从两万左右降下来的，已经充分释放了风险，而临沂一万多的新盘还在原本的位置垂死挣扎，甚至还想靠忽悠来让刚需继续看高临沂楼市，这是很危险的信号。
其实看看一座城市的房地产的景气度和支撑力度，不是看新楼盘的定价，而是看二手房，甚至老破小的价格。真正的房地产硬核城市，二手房整体均价往往不低于新盘均价。因为大城市的主城区绝大部分都是八九十年代的老多层，其次是十几年房龄的第一代高层住宅，而大城市的优质配套资源以及原住民主要都集中在主城区，这些区域老房子的价格和房租决定着这座城市的地产业支撑强度。
所以看看省内青岛济南的房子就不难发现，主城区老破小的均价比***新区新盘价格还要高出不少。这跟临沂市不同的局面，临沂主城区老破小跟同区域新盘价格差距很大，价格往往七成左右，甚至更低。1.5万均价的新盘旁边直接就存在着8000多的80年代二手老多层，而且就这样几乎对折的价格都卖不出去，二手房面临严重的有价无市局面。
因此临沂目前挂牌价已经不能体现楼市真实成交价格了，前天有个问题提到110万的二手房挂了近两个月，最终95万成交，觉得心有不甘，但其实这就是现实的写照。临沂、泰安、聊城这三个城市的楼市已经畸形，未来年两会进入修复期，价格回落是必然。
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