摘要：
自己的商品房如何做民宿？我想把我的旧房子装修成民宿，都需要办理啥手续？想在大学城附近开一家民宿，有什么好的建议？厦门有哪些值得推荐的民宿？自己的商品房如何做民宿？我常年在外旅行，去... 自己的商品房如何做民宿？
我常年在外旅行，去过大理丽江重庆厦门杭州等比较文艺气息的地方，住过不同风格的民宿，总结一下，一般优秀的民宿都会有以下特点:
1.民宿具有鲜明的风格特点。
不同地方的民宿都会有所不同，一般都会融入当地的特色或者自己的艺术想法。
比如我在大理双廊住过的一个民宿，它的整体装修风格就是融入苍山洱海的元素，杯子做成苍山形状，房间颜色以蓝白色为主，杯子是蓝白渐变色，而且有一个落地小阳台，外面就是洱海边，可以坐在阳台欣赏日落，享受徐徐晚风。
我去厦门旅行时住的一个民宿，店家是个艺术生，就把他的店装修成艺术范十足的样子，每个房间都有不同主题的风格，比如夕阳主题，春天主题，钢铁侠主题，猫咪主题等，不同主题的房间摆放的物品和颜色都不一样，非常具有欣赏价值。大厅随处挂着自己的艺术作品，前台也搞成他喜欢的艺术造型，给人的印象特别深刻，网上评价也很高。关键他的民宿里还有一个艺术创作角落，时不时免费教学对艺术感兴趣的住客，还挂着一些优秀住客的作品。店家很幽默，经常能听到角落里欢声笑语。
2.布置人性化老板热情。
民宿的主题绕不过温馨这个词语，一般住民宿的朋友都是喜欢像家一样的感觉，大家热热闹闹的，不会显得那么陌生，在外旅游也能感受到温暖，因此细节处的处理就很重要了。
首先第一个印象就是民宿布置了。你要像家一样布置，比如进门换鞋处增加一个软垫长椅，方面住客坐着换鞋；准备不同规格和款式的睡衣，贴心在房间里准备温水，提前打开空调调制适合温度，女生入住准备一个毛绒公仔可以抱着睡觉，男生就准备充电宝，情侣入住在床那里用玫瑰花瓣摆一个爱心等等暖心的措施。
其次第二个印象，就是店家的态度了。一个热情好客的老板，一定比冰冷冷态度的老板更能得到住客的喜欢。试想一下，你奔波劳碌在外一天，一个笑容满面对待你的店家，是不是会让你心情愉悦？
除了态度，还有贴心服务也要跟上，比如询问住客对房间有什么要求，对当地有什么要了解的，饮食习惯是怎么样的，然后针对需求给他推荐当地相应的景点和美食，然后大概给他推荐一个游玩路线，注意事项等，想他所想不到又需要的，让他倍感温暖。
3.环境优雅干净卫生。
环境不一定要豪华，但一定要优雅讲究，装修的搭配要合理，你走古典风格的就不能放欧式家具，多放点古典饰品，比如古典乐器，古典壁画等。
如果走江南风格，装修要融入小桥流水人家的元素，比如在大厅放个***山流水增加生气，壁画选择水墨画，桌椅选择原生木头，隔栏选择木质雕花等等，风格要统一。
比如你走动漫路线，每个房间有不同的风格，装修也要按照动漫来设计，比如海贼王主题就贴里面角色的壁纸，杯子毛巾镜子等都印有相应角色的模样，椅子就设计成路飞的形状，卫浴就设计成路飞伸缩的手等等元素，靠想象装修得别具特色，令人着迷。
其次卫生需要每天清洁，东西摆放要整齐划一，给人的印象就是这是个讲究的地方。
前提条件！
民宿属于特种行业，关乎社区公共秩序及公共安全，不是拉开门就可以做生意的小事。在开业经营前，务必依法依规取得特种行业经营许可证、营业执照、税务证照、消防证照等多种相关材料方能正常营业。
如何改造？
民宿的第一要素就是干净卫生，如果想将家里改造成民宿，首先要将家里不需要的杂物全部清理干净，只留外观新的家私家电，肉眼不见杂物。
其次，民宿需要明亮通透，如果先前房子玻璃上有遮光贴纸之类的，赶紧清理干净吧，如果房子本身***光不好，就需要多加些柔和舒服的灯具。
再次，房间的窗帘一定要选取温馨清新的，最好搭配窗纱，民宿后期需要拍摄效果好，窗帘的作用可是非常重大的。
等房间内杂物清理干净，房子保证明亮后，如果墙壁和死角有脏的地方，要处理细节处理，如果无法清理的可以***用软装配饰遮挡。
他之前在碧桂园做的，在一个城市的海边，然后他们是属于自己的公司，然后在碧桂园里面收别人的房子拿来做民宿公寓，然后再转租出去。他们公司和家具厂商这边有合作，一般小区的位置都比较偏，所以很少人会拿来做自己平时居住的房子，所以他们都比较愿意有人来帮他们打理，然后代理方需要具备这个家具厂商的资源，拿到比较便宜的这个家具***，然后和业主签合同，他们交一笔费用，会给他们置办家具，然后每个月，会把租金按照分成比例给到业主，就是既有人帮他们打理，每个月还可以拿房租的形式。
现在他没有做这个了，不过楼主你要小心些，因为有些代理商为了赚快钱，割韭菜，骗业主的钱，之前我有朋友遇到过，交给代理商后，交了钱，就消失的无影无踪，所以在签合同的时候，要调查清楚这个公司的背景，以及他留下的资料是否是真的。
我想把我的旧房子装修成民宿，都需要办理啥手续？
看您所在的城市是否出台民宿相关管理规定，厦门做为旅游城市，早在2017年5月4日就出台了《厦门市民宿管理暂行办法》，将民宿的审批、经营、管理、监督及规范下放给各个区，由各个区再出台管理办法进行有效管控，达到有序[_a***_]的上报。
每个地区出台的法律法规的条件和门槛都不一样，可以先工商局注册，现在的商事法人注册是后置审批，无论各部门审批是否通过经营许可，都可以先取得营业执照。
取得营业执照后，如果需求量比较大，时机点比较好就可以开始经营。有些地方没有出台相关的规范文件，所以主管部门也不知道从何开始审批。这时就要做到安全、消防、服务和卫生，尽量不要有客户投诉，包括黄赌毒等不合法的行为。当主管部门觉得，供需形成一定的市场，就会想着出台相关管理办法进一步规范，这时再按要求提交文件。
我们这边的经验是，碰到重大检查期间，就须发停业以配合公安部门巡检。比如厦门金砖会议期间以及今年疫情，无证旅馆都不允许经营，所以都要要停业，会期过再经营。
当碰到治安案件时，认真配合执法部门工作，不给地方***部门造成负担。做好安全及防***的工作，让客人不因一时贪念而损失，做为房主也比较没有责任。
经营上的事情和营销引流是个挑战性的工作，合法合规的申请要求需要咨询当地文化旅游主管部门，或街道办（乡镇***），后面附《厦门市民宿管理暂行办法》供参考，也希望能帮助到您，欢迎进一步交流，祝您成功！
附件：厦门市民宿管理暂行办法
为加强我市民宿业的规范管理，促进民宿业健康有序发展，根据《中华人民共和国旅游法》及相关法律、法规和政策规定，结合本市实际，制定本办法。
一、民宿的范围
本办法所称民宿（含提供住宿的农家乐，下同）是指利用城乡居民自有住宅、集体用房或其他配套用房，结合当地人文、自然景观、生态、环境***及农林牧渔生产活动，为旅游者休闲度***、体验当地风俗文化提供住宿、餐饮等服务的处所。
如果是个人自有住宅的话，目前国内的法律这块是空白，也不需要啥手续，大家基本都是挂在途家或者爱彼迎等平台上售卖，如果你当地是旅游城市或者是边防派出所的话，去备个案就行。
这个我就非常有经验了，这个首先看你办成什么样的民宿，我这边就***设你是单独的一栋楼房改成民宿。
第一，你要先去工商那边办理工商营业执照，这一点必不可少。
第二，如果涉及到大的改动，你也需要到建归部分和城管办理相关的开工及改建手续。如果你们那边查的不严，你的改动也不夸张的话可以省略这一条。
第三，开工前去消防部门报批，这个一般你可以找消防工程公司，他们一般可以一条龙帮你做完。
第四，以上手续走完后你就需要去公安部门办理特种行业许可证了。
第五，当然开民宿还有一些比如卫生许可证，排污许可证，食品销售及餐饮类的许可证这些证件要视你实际开展的项目决定。
反正最重要的三证：营业执照，消防证，特种行业许可证一定不能少。
希望我的回答能给你带来帮助！
想在大学城附近开一家民宿，有什么好的建议？
谢谢你的邀请！也许我有一些建议对你有用，你的想法我很赞同，只要有固定流量的人群就能找到合适的生机，至于怎么装潢建议你多看看有特色的酒店、咖啡店、民俗村、汽车旅馆等等具有不同格调的装饰。
我听别人介绍在福建厦门有一个面积世界最大的咖啡酒店，酒店老板原来是一家企业的市场负责人，也是想做一个24小时咖啡酒店，酒店面积很大，做市场营销的人都会算计成本，装潢的时候咨询过许多家公司，看过一些方案，然后自己开始计算装潢公司的利润和成本，然后自己做起了装潢，招聘装潢技术工，自己从东北订购木材，本来想把酒店装潢成纯木天然家具的咖啡酒店，装潢肯定费了很长时间和精力，到后来无法完成装潢了，大概剩余一部分已经没有资金了，为了开业就必须要涂装还没有装潢的楼层，后来干脆就是随便涂抹，遮盖，改装等等，总之跟原来想要达成的计划出入很大，可是开业以后反倒是胡乱涂鸦的楼层深受客户喜爱，就这样被宣传出去了，酒店经营的状况现在不清楚，不过酒店出名完全是靠那些胡乱涂抹的格调吸引人的。
有时候我们总觉得装潢就得按照图纸来进行，虽然那样做出来之后是比较规范，就像是一幅作品，可是有时候按照不同结果发挥想象来点缀的效果要比装潢改装的效果强，如果你想要装潢必须要有客户群体的精准定位，你的目标客户是大学生，说明这些人群并不喜欢规规矩矩板板整整的样子，你在装潢前可以做好营销手段，去找大学生征集装潢风格，一方面让学生知道你的民宿地址，另一方面可以聘请大学生做你的策划、管理者，这样做的目的是消费管理更加精准，也可以自己把20个房间做成20种格调，就看你发挥想象力，最重要的是你要帮客户解决什么问题，把这个问题想清楚了，你就能找到好的方法。
如果你去询问装潢公司或者去模仿别人的装修风格，那就没有什么不同之处，民宿就要变成真正意义上的的民宿，而不是取一个民宿宾馆的名字就是民宿了，还要有特色，做纯素的餐饮、农家菜，因为大鱼大肉到处都有，所以你最好不再做肉类食物，只做素餐，做出美味好看的素食，营造安静祥和的氛围，格调不一样才会引人注意，美食素餐种类很多，家常菜也是非常受欢迎的，真正让人感受的民宿的味道，挂羊头卖狗肉没有前途。
如果想要做好生意就要动脑筋，花点时间去咨询大学生，问他们的需求和想法，你就会找到解决问题的办法，只要你把一家店经营好了，有特色了，客户一直稳定的时候，再开一家店很容易，因为招牌管用，只做精准目标客户就能做出特色，如果是像普通宾馆那样，那就没有必要花费心思，你说对不对呢？
你说的是哪个城市的大学城呢？首先考虑有无旅游***，才能确定有无稳定客源，大学城如果没有这方面的***不建议开民宿，一般旅馆已经很多了，民宿在这种地方感觉！并没有什么优势！
厦门有哪些值得推荐的民宿？
有棵树民宿在厦门有三家店，环岛路店沿着海，溪头下观海民宿，简约北欧风。
鼓浪屿C位，三丘田码头步行300米到龙山洞，穿过龙山洞就到了有棵树无岚店。
海沧的有棵树独栋庭院，靠近日月谷温泉
在厦门旅游，民宿首推火车站了，别的不说，以火车站为中心，基本可以覆盖岛内全域，并且公交首末班车都是最晚发车。而在岛内其他地方，旅游通达性显然没法和火车站相比的。有些地方晚上很早就没公交了。虽说出来旅游，开心最重要，并且厦门打的也很方便。但是钱也不是随意花费的，能省就省嘛。
还有，厦门火车站这边民宿已经成了规模，并且竞争激烈，住房也相对比较便宜，能在网上提前联系到住宿那当然好，即使没联系上，火车站这边也不愁找不到地方住宿的。像禹州世贸国际，源昌广场，福津大街，罗宾森广场，官邸大厦，京华大厦，等等等等，不胜牧举。有时租，日租，月租的都有，都是明码实价的，
我是阳春三月桃花开，关于厦门民宿的问题，你可以私聊我，可以给你更多的解答！
到此，以上就是小编对于厦门酒店民宿创业小项目的问题就介绍到这了，希望介绍关于厦门酒店民宿创业小项目的4点解答对大家有用。
