摘要：
你怎么看2019年江门楼市？你怎么看2019年江门楼市？我是佛山的，佛山人看江门，说不定旁观者清，希望能给大家一点思路。先说我们佛山，因为广佛同城的缘故，广州佬过来炒，从15/16... 你怎么看2019年江门楼市？
我是佛山的，佛山人看江门，说不定旁观者清，希望能给大家一点思路。先说我们佛山，因为广佛同城的缘故，广州佬过来炒，从15/16开始暴涨到17/18年顶峰，到19年的10月平缓停滞，甚至小跌。我自己不知道是收益者还是受害者。11年的时候刚出社会一两年，首付13万，家里借了7万顺德供了一套小两房，步梯的，翻了几倍。后来结婚生子，两个小孩根本不够住，17年初想要改善的时候发现房价一不小心火箭一样到了1.5万/平了，想着已经到了这个地步了，想必短期不能再涨了，然而17年4月广州社保要求4年，佛山这边收益于此又一波火箭上涨，核心区域基本2万打上了，至此我也彻底断了核心区买房的幻想，郊区一点的地方买了一套，人生大抵如此吧，不能事事如愿。然后开始轰轰烈烈的限购。。。不得不说，佛山的每一次上涨背后的推手都是广州客。江门地区想比佛山，经济差了两个等级，相比肇庆又好一个等级，就如佛/肇一样，靠内部消费力房价的涨幅确实有限，靠一线过来投资的逻辑其实很弱。大环境是粤港澳大湾区的建设，现在看来效果是肯定达不到预期的了，而江门的地位其实比二三线的珠海、佛山、东莞、惠州是靠后一点的，所以，个人看，投资的话三思，自住的话那就套用李嘉诚的话，任何时候买都没有问题。
对于江门楼市，我认为已经不存在所谓的重大利好。全年的基调是稳中有降。
第一，江门的最大利好就是粤港澳大湾区，但是我们都知道，江门处在一个非常尴尬的位置，其地理位置并不优越，而且处在珠江西岸，很难有临近广深的外溢，更多的是被中山珠海虹吸。
第二，江门自身经济发展水平一般，江门的GDP在粤港澳并不高，其地理面积如此大，GDP不如中山，可想而知，江门的经济发展水平低，内在的购房需求不足，很难对房价有支撑作用。
第三，江门属于三四线城市，其实并不适合投资，建议自住可以观望一下先，看政策如何再出手，真的需要投资的话，可以找下广深的购买资格进行投资，目前珠江西岸真的没有太好的投资机会，港珠澳大桥和深中通道，利好已尽。
短线不看好，中长线绝对不看好，一个最主要的理由，就是。。。国家实际上已经开始准备出台新的房屋政策了，大家有没有了解，这一年国内的房产大佬已经全部退出市场，走第一的首先是李嘉诚，所以我相信马云所说的那句话，十年内中国的房产将会变得***价，以后最不值钱的就是房产，这个绝不是空穴来风，一个消息不会无缘无故的出来，我个人认为，无论从那个方面看，都不看好，就只有一条路，跌！。。。。我自己个人已经解决了住的问题，多着***的政策！那些想要买房的人，我建议你们先不要出手，不急，最近我一直都叫身边的人不要买，千万不要买，等等，有需要，有困难的家庭，应该要努力申请国家的保障房，这是新政，我个人判断，国家准备推出“全民租”，走回到所谓的改革开放前的，全民租，公有制的时代，所以要买房的暂时先忍忍，千万要忍住，不要急着去买房，不要做房奴，不值得，会要了你的命！！！
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