摘要：
租一个200平米的店铺开饭店，应该怎么跟房东签订租赁合同？签订租赁合同需要注意哪些事项？催签租赁合同技巧？经营不下了，能提前解除租赁合同吗，怎样操作？租一个200平米的店铺开饭店，... 租一个200平米的店铺开饭店，应该怎么跟房东签订租赁合同？签订租赁合同需要注意哪些事项？
租房开饭店一般就几点要注意。一、租赁期要尽量长，200平的饭店还是比较大的，装修要花不少钱，租期不长怎么回本，所以租期至少要牵5年，意外终止要赔装修损失。二、要求房主同意转让，估计你是初次开，没有经验不知道能不能赚钱，所以签合同时你最好能要求可以转让，这样你万一开的不好可以通过转让费收回一部分成本减少损失，转让事前不和房东签好可转协议是无效的。三、开饭店会有油烟污染，你的房子是不是在小区旁，有没有影响居民，你必须要求房东能保证你正常装修经营，别到时候三天两头被人举报污染那你就完了，特别是有些房子是不能开饭店的。
我是出租的，首先看租金，押金有没有问题，其次，你需要房东帮助才能在当地的出租屋管理那里取得相关的文件，不然你不能经营。还有，城区一般都会***，条款可以跟房东谈好，以免合同期内***造成你的损失。房租，水电的收费，基本就这些了。希望帮到你。
催签租赁合同技巧？
你好，很高兴为你解答问题，希望可以帮助你 首先，要看你是提前提醒对方呢，还是对方已经拖欠了 第二，看对方的具体情况，是忘记了还是故意不给房租 只需要简单说明事实就好，不用想那么多
经营不下了，能提前解除租赁合同吗，怎样操作？
首先，因经营不善而导致房屋租赁合同提前解除，一般来讲，出租方是不会同意的。因为经营不善与房屋租赁没有必然的因果关系。如果是因为房屋位置或者地段影响了经营，可以与出租方协商解除租赁合同。或者经出租方同意转租至合同期满。 第二，根据《合同法》的规定，合同的变更或解除是可以通过协商解决的。 《合同法》第94条规定，只有在下列五种情况下，当事人方可以解除合同，即 1．因不可抗力致使不能实现合同目的； 2．当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 3．在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 4．当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 5．法律规定的其他情形。 第三，双方如果协商没法达成一致，承租方可以发通知给出租方通知解除合同。但是承租方要面临支付违约金和无法要回押金的风险。
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